4 Zimmer • 100,4 m² • 1.108 m² Grundstück • frei ab sofort
1 / 19
1 / 19
Haus zum Kauf
109900 €109.900 €
1.095 €/m²
4 Zimmer • 100,4 m² • 1.108 m² Grundstück • frei ab sofort
** TEILSANIERT ** NORMALE DECKENHÖHE
Zum Verkauf steht ein nahezu komplett saniertes und restauriertes pittoreskes Einfamilienhaus im Fachwerkstil. Aufgrund der herrlichen Lage mit Burgblick ist dieses Objekt auch als Ferienhaus hervorragend geeignet. Inmitten einer historisch gewachsenen Siedlung, umgeben von Wäldern und Weiden, können Sie hier den Traum vom dörflichen Leben verwirklichen. Dieses Objekt ist eine attraktive Option für all jene, die sich ein erschwingliches Eigenheim wünschen. Die Immobilie bietet auf einer Wohnfläche von ca. 100,4 m² insgesamt vier Zimmer, welche sich ideal für eine kleine Familie oder Paare mit einem Bedarf an zusätzlich nutzbarem Raum eignen. Das Anwesen erstreckt sich über eine großzügige Grundstücksfläche von 1.108 m², welche von einem Bach zum Wald hin abgegrenzt wird. -Fenster sind Mitte der 90er-Jahre erneuert. -Dachbelag ist Anfang der 2000er-Jahre erneuert. -Elektrische Anlage entspricht überwiegend modernem Standard. -Geheizt wird mit Nachtspeicheröfen, welche teilweise außer Betrieb sind. -Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Hier finden Sie ein interessantes Objekt mit Charakter, welches genügend Raum zur Entfaltung gibt. Ein echtes Unikat. Hervorzuheben ist neben dem schönen Garten, welcher das Haus umgibt, auch die Lage direkt an der Wyhra. Im Garten finden Sie viel Platz, um sich zu erholen. An 3 Stellen im Garten gibt es befestigte (gepflasterte) Flächen, die als Terrassen genutzt werden können. Nach einem Spaziergang sind Sie auch schon an der Burg Gnandstein oder im GRÜNEN. Für denjenigen der Ruhe und Naturnähe sucht genau das richtige Objekt. Über eine Besichtigung mit Ihnen vor Ort würde ich mich freuen.
Merkmale
Bezug: Sofort
2 Geschosse
1.108 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
2 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
109900 €109.900 €
1.094,62 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. (Verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, gem. § 656 c BGB.)
Geschätzte Gesamtkosten
122.067 €1
Kaufpreis
109.900 €
Kaufnebenkosten
12.167 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.649 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
6.045 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.923 €
Grundbucheintrag (0,5%)
550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hinterdorfstraße 12, Gnandstein, Frohburg (04654)
Die Lage des Hauses vereint ländliche Ruhe mit einer praktischen Nähe zu notwendigen Einrichtungen. Ein kurzer Spaziergang von 151 Metern führt Sie zur Bäckerei Reiße, die für den morgendlichen Brötchenkauf ideal gelegen ist. Verschiedene Restaurants und Bars sind leicht erreichbar. Die Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel ist durch eine Bushaltestelle in ca. 400 m gewährleistet, während zwei Bahnhöfe ca. 7,9 Kilometern und ca. 13 Kilometern entfernt sind.
Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut zu erreichen: Die Grundschule Kohren-Sahlis befindet sich nur ca. 2,7 Kilometer entfernt, während die Oberschule "Maxim Gorki" in Frohburg nach ca. 7 Kilometern erreichbar ist. Das Internationale Wirtschaftsgymnasium in freier Trägerschaft ist ebenfalls in Reichweite und liegt ca. 13 Kilometer entfernt. Für Familien mit kleineren Kindern ist die Kita "Turmspatzen" in ca. 3,1 Kilometern zu erreichen.
In medizinischer Hinsicht ist die Nähe zu einer Apotheke (ca. 2,8 km) und einem Hausarzt (ca. 2,8 km) als vorteilhaft zu nennen. Das nächstgelegene Krankenhaus liegt in einer Entfernung von ca. 14 Kilometern. Zudem bietet eine nahegelegene Sportanlage in 252 Metern Entfernung Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung.
Weitere Informationen
Grundriss
Den Grundriss finden Sie bei www.mplus-immobilien.de
Haftungshinweis
Sämtliche Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers, eine Haftung dazu wird nicht übernommen. Sämtliche Angaben sind keine Zusicherungen oder Garantien im Rechtssinn der §§ 434 ff. Bürgerliches Gesetzbuch. Sie dienen ausschließlich der Information und werden nicht Bestandteil der vertraglich vereinbarten Beschaffenheit. Es besteht kein Anspruch auf Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.
Stichworte
Zustand: saniert, teilsaniert
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
