Gelegenheit nahe Botanischem Garten! Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Blick ins Grüne
Unweit des Botanischen Gartens befindet sich diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1970er Jahren.
Die Wohnung verbindet eine praktische Raumaufteilung mit angenehmer Wohnatmosphäre und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Paare, kleine Familien oder das Arbeiten im Homeoffice.
Merkmale
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum
Loggia
Stellplatz
Kabelanschluss
Das nach Südosten ausgerichtete Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum großzügigen Balkon ist hell und einladend. Das nach Nordwesten ausgerichtete Schlafzimmer ist gut dimensioniert und bietet auch Platz für einen großen Kleiderschrank. Daran an schließt sich das Tageslichtbad mit Dusche sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.
Die funktional geschnittene Küche erhält durch die über Eck angeordneten Fensterflächen viel Tageslicht und bietet gute Lüftungsmöglichkeiten. Zudem ist in der Küche ausreichend Platz für Wasch- und Spülmaschine.
Eine Nische in der großzügigen Diele bietet gute Möglichkeiten für eine integrierte Garderoben- bzw. Stauraumlösung und unterstreicht den durchdachten, praktischen Grundriss der Wohnung.
Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt im Bad über einen Durchlauferhitzer sowie in der Küche über einen Kleinspeicher.
In den Wohnräumen, in der Diele und im Flur ist Laminat verlegt, im Bad Fliesen und in der Küche ein PVC-Belag.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
330000 €330.000 €
4.465,49 €/m²
Hausgeld
322.84 €322,84 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
368.181 €1
Kaufpreis
330.000 €
Kaufnebenkosten
38.181 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.950 €
Grunderwerbsteuer (6%)
19.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.781 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lichterfelde, Berlin (12203)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Berliner Ortsteil Lichterfelde in angenehmer Wohnlage nahe dem Botanischen Garten. Die gewachsene Kiezstruktur rund um den Asternplatz mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Bäckereien sowie einer Apotheke ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Auch Kitas, Schulen und verschiedene Arztpraxen befinden sich im näheren Umfeld. Der Botanische Garten sowie mehrere Grünflächen bieten zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert.
ÖPNV: Die S-Bahnstation Botanischer Garten ist in nur 2 Gehminuten entfernt. Auch mehrere Bushaltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen (u.a. Buslinien M48 und M85).
Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz ergänzt das Angebot und bietet Autobesitzern zusätzlichen Komfort im Alltag.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei weitergehendem Interesse stehen Ihnen NACH FREISCHALTUNG DES VOLLSTÄNDIGEN EXPOSÉS zusätzliche Unterlagen und Informationen zur Verfügung:
+++Bitte beachten Sie, dass durch die Anfrage bzw. Freischaltung des vollständigen Exposés noch KEINE KOSTEN entstehen.+++
###FREISCHALTUNG DES VOLLSTÄNDIGEN EXPOSÉS - SO GEHT'S### . Auf Ihre Anfrage hin erhalten Sie eine e-Mail mit dem Titel "Ihr Zugang zur Immobilie". Diese e-Mail enthält einen Link zum Web-Exposé. . Klicken Sie auf den Link, und Sie gelangen zum Web-Exposé. Dieses ist zunächst vom Inhalt her eingeschränkt. . Oben rechts im Web-Exposé finden Sie einen Link namens "Jetzt freischalten". Klicken Sie darauf, und es öffnet sich ein Formular. Folgen Sie den Hinweisen dort, geben Sie durch Anklicken der Kästchen im Formular Ihre Zustimmungen und senden dann das Formular ab. Das eingeschränkte Exposé wird dann sofort vollständig freigeschaltet.
+++++Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ausschließlich vollständige Kontaktanfragen mit Vor- und Nachnamen, Anschrift, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse bearbeitet werden können.+++++
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Vincent Galdi Selbstständiger Immobilienberater Königin-Elisabeth-Straße 4 14059 Berlin E-Mail: vincent.galdi@db.com Telefon: 0151 29614620
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin, Ordnungsamt Internet: www.berlin.de/ba-charlottenburg-wilmersdorf/verwaltung/aemter/ordnung Anschrift: Sigmaringer Straße 1, 10713 Berlin
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen
