Maisonette-Wohnung mit Südbalkon, 109 m², Homeoffice-Bereich & Carport in Erlangen-Büchenbach
Die angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses aus dem Baujahr 1987 und bietet auf ca. 109 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit viel Platz und einer attraktiven Raumaufteilung auf zwei Ebenen.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Auf der unteren Ebene befinden sich außerdem die Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie das im Jahr 2015 modernisierte Tageslichtbad und ein separates WC.
Über eine innenliegende Treppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss, das vielseitig als Homeoffice, Hobby-, Gäste- oder Fitnessbereich genutzt werden kann und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem äußerst gepflegten Zustand. Ein eigener Kellerraum sowie ein Carport-Stellplatz ergänzen das Angebot. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, modernisierten Sanitärräumen, Südbalkon und dem besonderen Maisonette-Charakter macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Paare, Familien oder Berufstätige im Homeoffice.
Merkmale
Einbauküche
Keller
Carport
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1987
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
479000 €479.000 €
4.394,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. ges. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
522.445 €1
Kaufpreis
479.000 €
Kaufnebenkosten
43.445 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.185 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.765 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.100 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Büchenbach, Erlangen (91056)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Erlanger Westen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind in kurzer Entfernung erreichbar und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Die Erlanger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen. Mehrere Busverbindungen gewährleisten eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahnen A3 und A73 sind schnell erreichbar und bieten eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Nürnberg, Fürth und Bamberg.
Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege in der näheren Umgebung laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und attraktiver Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders interessant für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen und dennoch von den Vorzügen der Stadt profitieren möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die angegebene Wohnfläche von ca. 109 m2 basiert auf der Mitteilung der Verkäufer; auf Wunsch lassen wir gerne ein professionelles Aufmaß durchführen- eine rechtliche Haftung oder Gewährleistung für die genannte Fläche übernehmen wir nicht.
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2015, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 19.24, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.14, Distanz zum Bus: 0.47
