Einfamilienhaus zum Kauf

780000 €780.000 €

3.514 €/m²

9 Zimmer  •  222 m²  •  1.460 m² Grundstück

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Grömitz (23743)

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Selbst wohnen und vermieten oder als Domizil für die große Familie mit mehreren Generationen nutzen:
Der Walmdachbungalow mit Vollkeller und Einliegerwohnung im Dachgeschoss - die mittlerweile in 2 mit 4 * klassifizierten Ferienwohnungen aufgeteilt ist und an Feriengäste vermietet werden - wurde ca. 1975 errichtet und befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, nur wenige Gehminuten vom Ostseestrand und der Erlebnispromenade mit Dünenpark entfernt.

Das 1.460 m² große Grundstück ist möglicherweise noch weiter bebaubar.
Die weitere Bebauungsmöglichkeit ist über eine noch zu stellende Bauvoranfrage abzuklären.

Das Erdgeschoss verfügt über einen Windfang, Diele mit offener Einbauküche, Tageslichtbad mit Wanne und wandhängendem WC, Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Ausgang zur Terrasse sowie 2 Kinderzimmer.
Die Wohnfläche beträgt ca. 130 m².

Im Dachgeschoss befinden sich die 3-Zimmer-Ferienwohnung "Backbord" mit Küche, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer und Kinderzimmer sowie die 2-Zimmer-Ferienwohnung "Steuerbord" mit Wohn- und Schlafzimmer, sep. Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Tageslichtbad mit Dusche und WC.
Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 92 m².

Der Vollkeller beinhaltet einen Flur, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, 2 Kellergaragen, die jedoch aufgrund der Grundstückssituation mit Fahrzeugen nicht mehr befahrbar sind und einem wohnlich ausgebauten Teil mit Flur, Wohnzimmer mit offener Küche, kleines Schlafzimmer, Duschbad mit WC und Abstellraum.
Die Nutzfläche beträgt ca. 125 m².

Auf dem Grundstück befinden sich weiter ein Gartengerätehaus und ein Unterstand für die Kaminholzlagerung.

Die Beheizung erfolgt über eine in 2009 eingebaute Gasheizungsanlage, der Brenner wurde in 2012 erneuert.
Der Kaminofen im Wohnzimmer wurde in 2020 angeschafft und darf weiterhin betrieben werden.

Das Wohnhaus wird bezugsfrei nach Vereinbarung übergeben, ggf. müssen noch einige bestätigte Ferienvermietungsverträge vom Käufer übernommen werden.

Besichtigungstermine können grundsätzlich jederzeit, jedoch nur nach Vorlage des Exposés, telefonisch unter 04561-610875733 vereinbart werden.

Energie: Bedarfsausweis, 214,83 kWh/(m²a), Gas, Klasse: G, Baujahr Gebäude 1975,
Baujahr Wärmeerzeuger 2009

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Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Wolfram Dröse,
Tel. 04561-610875733 und 0151-122 122 02.
Weitere Informationen finden Sie auch auf unserer Homepage unter www.sig-holstein.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2012 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung