Wohnung zum Kauf 435.000 € 2 Zimmer 58,5 m² 1. Geschoss frei ab sofort Haffkrug Scharbeutz 23683

Wohnung zum Kauf
435000 €
7.436 €/m²
2 Zimmer • 58,5 m² • 1. Geschoss • frei ab sofort

Top Lage am Strand ! 2 Zimmer Wohnung -2 Balkone -Stellplatz -Teilmeerblick- Scharbeutz - Haffkrug

Strandnahe Träume in bester Lage- Sie sind endlich am Meer angekommen

Nur 30 Meter vom sanft rauschenden Ostseestrand entfernt liegt diese lichtdurchflutete Etagenwohnung - ein ganz persönlicher Rückzugsort zwischen Meeresbrise, Möwenrufen und warmen Sonnenstrahlen. Wer hier wohnt oder seine Gäste empfängt, spürt sofort: Die Lübecker Bucht ist nicht nur ein Ort - sie bedeutet maritime Lebensqualität.

Ein Zuhause, das sich nach Urlaub anfühlt

Die 58,5 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Bauwerks aus dem Jahr 1997 präsentiert sich liebevoll eingerichtet, sonnig und mit einer Atmosphäre, die zum Durchatmen einlädt. Mit nur 24 Einheiten in der Eigentümergemeinschaft bleibt es angenehm ruhig, während Sie dennoch mitten im Leben sind: Strandzugang vor der Tür, Einkaufsmöglichkeiten nur 100 Meter entfernt und Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe.

Wohn-/Essbereich - Sonne satt

Das Herzstück der Wohnung ist der über 30qm großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche. Bodentiefe Fenster öffnen sich zum Süd-West-Balkon, auf dem die Sonne tagsüber golden glitzert und abends warm verabschiedet. Elektrische Außenjalousien sorgen je nach Stimmung für Privatsphäre, oder helle Weite.

Schlafzimmer - Aufwachen mit Meeresduft

Das gemütliche Schlafzimmer mit eigenem Nord-Ostbalkon empfängt Sie mit der frischen Meeresbriese und Wellenrauschen. Elektrische Außenrollläden und moderne Stoffe sorgen für entspannte Nächte, Verdunkelung und angenehmes Raumklima, selbst an warmen Sommertagen.

Duschbad - Kompakt, modern, komfortabel

Das helle Duschbad ist mit einer verglasten Runddusche, einem großzügigen Waschtisch und Handtuchheizkörper ausgestattet. Praktisch ergänzt wird es durch eine Waschmaschine mit integriertem Trockner - perfekt für Alltag und Ferienbetrieb.

Eingangsbereich

Im Flurbereich befinden sich ein Abstellraum mit Mini-Safe und praktischem Stauraum für Haushaltsgeräte.

Bodenbelag

Der gesamte Wohn-/Schlafbereich und der Flur sind mit Teppichboden ausgelegt. Der Boden des Duschbades, sowie der Bereich der offenen Küchenzeile sind gefliest.

Komfort von A bis Z

.Einbauküche
.Abstellraum mit Mini-Safe
.Zwei Balkone (SW & NO)
.Außenjalousien
.Duschbad mit Waschtrockner und Handtuchheizung
.PKW-Stellplatz
.Kellerraum
.Fahrradkeller
.Trockenkeller
.Voll möbliert und bezugsfertig ausgestattet
.Gasheizung von 2014
.Haustiere erlaubt
.Hausgeld: 230 €

Ideal für Ferienvermietung oder den eigenen Küstentraum

Ob als private Wohlfühloase oder als hochwertige Ferienwohnung mit attraktivem Vermietungspotenzial - diese Immobilie vereint eine Toplage mit Wertbeständigkeit, Komfort und Atmosphäre auf seltene Weise.
Die Wohnung kann vollständig möbliert und bezugsfertig ausgestattet übernommen werden
Bisher wurde die Wohnung mit sehr guter Auslastung als Ferienwohnung vermietet und vom Eigentümer selbst genutzt.

Merkmale

1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Meerblick
möbliert
Bad mit Dusche

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

435000 €

7.435,90 €/m²

Hausgeld

230 €

Provision für Käufer

3,57% incl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

487.504 €1

Kaufpreis

435.000 €

Kaufnebenkosten

52.504 €

Notarkosten (1,5%)

6.525 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

28.275 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.529 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.175 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Haffkrug, Scharbeutz (23683)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Haffkrug - wo Tradition auf Urlaubsglück trifft

Die Wohnung befindet sich in Haffkrug, einem Ortsteil der Gemeinde Scharbeutz in der Lübecker Bucht. Haffkrug ist eines der ältesten Seebäder an der Ostsee und zeichnet sich durch seine ruhige, maritime Atmosphäre sowie die unmittelbare Nähe zum Strand aus. Die Wohnanlage liegt nur ca. 30 Meter vom feinsandigen Ostseestrand entfernt; der Strandzugang befindet sich direkt vor der Haustür.

Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Supermarkt in etwa 100 Metern Entfernung, sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle unmittelbar vor dem Gebäude gewährleistet eine gute Anbindung an die umliegenden Orte der Lübecker Bucht sowie an den Bahnhof Scharbeutz.

Die modern ausgebaute Strandpromenade, die neue Seebrücke von Haffkrug sowie Restaurants, Cafés und verschiedene Dienstleister befinden sich ebenfalls in der Nähe. Der lebendige Zentrumskern von Scharbeutz mit weiteren gastronomischen Angeboten, Boutiquen und Freizeitmöglichkeiten ist über den Promenadenradweg in wenigen Minuten per Fahrrad erreichbar.

Die Lage kombiniert eine ruhige, strandnahe Wohnumgebung mit einer guten Infrastruktur und einer ausgezeichneten touristischen Attraktivität - ideal zur Eigennutzung oder Ferienvermietung.

Weitere Informationen

Sonstiges ***Bitte geben Sie ihre vollständigen Kontaktdaten mit Meldeadresse, E-Mailadresse und Telefonnummer an !
Ggf. Firmennamen mit Impressum.
Danach bekommen Sie vom System automatisch eine E-Mail mit dem folgenden Link:
Hier Exposee runterladen, bei dem Sie bitte die Kästchen anhaken und Ihre Zustimmung zu den Maklerformularen geben.
Bei fehlenden Angaben kann Ihre Anfrage nicht bearbeitet werden und die Adresse der Immobilie nicht genannt werden.*** Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2