Bauernhaus zum Kauf 440.000 € 8 Zimmer 220 m² 745 m² Grundstück Vogelsrath Schwalmtal 41366

Bauernhaus zum Kauf
440000 €
2.000 €/m²
8 Zimmer • 220 m² • 745 m² Grundstück

Sanierter Fachwerktraum mit Einliegerwohnung und großem Garten in Schwalmtal

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 25.01.2025
- gültig bis: 25.01.2035
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 181,7 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1742

---------------

Dieses liebevoll erhaltene **Fachwerkhaus mit Einliegerwohnung** aus dem Jahr **1742** vereint historischen Charme mit großzügigem Raumangebot. Auf einem gepflegten, **745?m² großen Grundstück** in **Schwalmtal-Dilkrath**, direkt an der Ortsstraße gelegen, eröffnet sich Ihnen ein vielseitig nutzbares Zuhause mit Charakter.

Das Ensemble bietet insgesamt **ca. 220?m² Wohnfläche** und zusätzlich rund **80?m² Nutzfläche** - verteilt auf **Keller, Garage und Nebengebäude**. Der Zugang erfolgt über den Hauptflur, von dem aus sich rechter Hand die ca. **65?m² große Einliegerwohnung** mit separatem Eingang erschließt. Diese verfügt über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele sowie ein Duschbad - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung.

Geradeaus gelangen Sie zur Hauptwohnung, die mit einem charmanten **Essbereich** beginnt, direkt angrenzend zur **offenen Küche** mit Zugang zur **überdachten Terrasse** und in den gepflegten Garten. Vom Esszimmer führt der Weg in das gemütliche Wohnzimmer sowie weiter ins separate **Fernsehzimmer** - perfekt für entspannte Stunden. Über eine stilvolle **Massivholztreppe** erreichen Sie das Obergeschoss, wo drei Schlafzimmer, ein **großes Duschbad** sowie ein weiteres **Bad mit Wanne** auf Sie warten. Die offene Galerie gewährt zudem einen Blick hinunter zum Essbereich.

Zur Immobilie gehört eine **Garage für zwei Fahrzeuge**, die zusätzlich einen Zugang zum **Kellerbereich** mit weiterem Stauraum bietet. Im rückwärtigen Gartenbereich finden Sie ein **Nebengebäude** mit Hauswirtschaftsraum, Duschbad und zwei vielseitig nutzbaren Räumen - ideal als Werkstatt, Atelier oder Hobbyfläche. Die daran anschließende **Sonnenwiese** lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Die Kombination aus historischem Bau, modern nutzbaren Wohnbereichen und gepflegtem Außenbereich macht dieses Anwesen zu einem echten Unikat. Das **Inventar** kann bei Interesse **gegen Aufpreis (20.000?€)** übernommen werden. Hier wartet ein Stück Geschichte darauf, von Ihnen neu belebt zu werden. Willkommen in Ihrem ganz besonderen Zuhause!

Merkmale

Bezug: sofort
745 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Garagen
Terrasse
DSL-Anschluss

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1742
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

440000 €

2.000 €/m²

Provision für Käufer

2,98% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 2,98% inkl. 19% MwSt. errechnet sich durch 2,5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

490.512 €1

Kaufpreis

440.000 €

Kaufnebenkosten

50.512 €

Notarkosten (1,5%)

6.600 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

28.600 €

Provision für Käufer (2,98%)

13.112 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.200 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Vogelsrath, Schwalmtal (41366)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Gerne! Hier ist die **redaktionell überarbeitete, ansprechend formulierte Lagebeschreibung** mit maximal 2000 Zeichen:

---

### ?? **Lagebeschreibung**

Die Immobilie liegt idyllisch am **Dorfrand von Schwalmtal-Dilkrath**, einer charmanten Ortschaft im Herzen des niederrheinischen Kreises Viersen. Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: **Ruhe, Natur und dörfliches Leben** treffen hier auf eine **hervorragende verkehrstechnische Anbindung** und eine **gut ausgebaute Infrastruktur**.

Dank der Nähe zur Natur genießen Sie hier eine außergewöhnlich hohe **Lebensqualität** - umgeben von Feldern, Wäldern und Radwegen. Spaziergänge durch die ländliche Umgebung, eine familiäre Nachbarschaft und der entschleunigte Alltag prägen das Bild des Wohnortes. Trotz der ruhigen Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar.

**Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen** befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und sind in wenigen Fahrminuten zugänglich. Für größere Besorgungen oder Freizeitangebote erreichen Sie die Stadt **Viersen** in ca. **10 Minuten**. Auch die Landeshauptstadt **Düsseldorf** ist durch die gute Anbindung an das Autobahnnetz - insbesondere die **A52, A44, A57 und A61** - in rund **35 Minuten** erreichbar.

Die Region rund um Schwalmtal zeichnet sich durch ihre ländliche Struktur, ihr gepflegtes Ortsbild und das naturnahe Umfeld aus. Zahlreiche **Vereine, Veranstaltungen und Freizeitmöglichkeiten** bieten ein aktives Gemeindeleben, das besonders für Familien, Naturliebhaber und Menschen mit dem Wunsch nach einem ruhigen Lebensmittelpunkt attraktiv ist.

Wer ein Zuhause mit viel Freiraum sucht - sowohl im wörtlichen als auch im übertragenen Sinne - findet hier den perfekten Ort zum Leben, Arbeiten oder Altwerden. **Dilkrath** ist mehr als ein Wohnort - es ist ein Stück Lebensqualität mitten im Grünen, mit Anschluss an die Welt.

Weitere Informationen

Sonstiges Von Schlapp Immobilien - Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Dirk Zimmermann
Tel.: +49 (0)2137 - 40 99 582
Mobil:+49 (0)174 - 58 48 920
www.schlapp-immobilien.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp

Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
------------------------------------------------------------------------------------------
ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

Von Schlapp Immobilien - aktuelle Immobilienangebote - https://www.schlapp-immobilien.de/aktuelle-immobilien Stichworte Garage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: VDSL, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Ort, modernisiert: 2024 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden