Schicke Wohnung mit viel Platz! Gehobene Austattung - Balkon + Dachterrasse - 2 Bäder in Siegburg Kaldauen
Im wunderschönen Stadtteil Kaldauen in Siegburg erwartet Sie eine stilvolle, modernisierte Wohnung, perfekt für Familien. Mit großzügigen 151 m² Wohnfläche bieten fünf helle Zimmer und zwei Tageslichtbäder höchsten Wohnkomfort. Die kürzlichen Renovierungen, zuletzt 2023, sorgen für eine frische und einladende Atmosphäre. Diese gepflegte Wohnung zeichnet sich zudem durch ihren Dachausbau aus dem Jahr 1998 aus und befindet sich in einem Gebäude mit nur zwei Parteien, was ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet. Hierzu trägt auch die ruhige Lage in der Anliegerstraße bei.
Merkmale
frei ab sofort
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Balkon
Terrasse
Fernblick
Außen-Stellplatz
Fenster: Kunststoff
Diese ansprechende Immobilie begeistert mit einer Vielzahl von besonderen Merkmalen. Eine großzügige, voll ausgestattete Küche schafft den idealen Raum für unvergessliche Familienabende. Der 4,8 m² große Balkon lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Zudem erwartet Sie eine Dachterrasse von 6,7 m², die perfekt geeignet ist für den Sonnenuntergang zu geniessen. Die Fußbodenheizung und eine Klimaanlage im Schlafzimmer komplettieren die gesamte Wohlfühloase.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1982
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
2.509,93 €/m²
Hausgeld
390 €390 €
Provision für Käufer
3,57% Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
424.745 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
45.745 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
24.635 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.530 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weißdornweg 2, Kaldauen, Siegburg (53721)
Die Lage in Kaldauen ist besonders familienfreundlich und bietet alle Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. Nur 230 Meter entfernt, finden Sie den Aldi Süd, der bequem für Ihre Einkäufe zu erreichen ist. Für die Kleinsten gibt es 3 Kindergärten. Die allgemeinbildende Schule GGS Kaldauen ist in unmittelbarer Nähe.Eine manigfaltige Freizeitgestaltung ist in Kaldauen gewährleistet. Für die Anbindung an den öffentlichen Verkehr steht die Bushaltestelle Kaldauen Post in 170 Metern zur Verfügung und ermöglicht Ihnen flexible Mobilität in der Umgebung. Die Autobahn A3 und der ICE Bahnhof Siegburg ist in wenigen Minuten zu erreichen. Der Flughafen Köln-Bonn ist nur 20 Minuten entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 2 Die Wohnung bietet nicht nur ein gepflegtes Umfeld, sondern auch eine einladende Nachbarschaft, die ein harmonisches Leben fördert. Nutzen Sie die Chance, diese wunderbare Immobilie in Siegburg Kaldauen zu besichtigen und Ihr perfektes Zuhause zu entdecken. Warten Sie nicht länger – kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
