Schönes denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Einheiten in zentraler Lage
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen ein traumhaftes, lichtdurchflutetes Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage. Bei dem Gebäude handelt es sich um ein kernsaniertes, denkmalgeschütztes, klassizistisches Traufenhaus mit Walmdach aus dem 19. Jahrhundert. Das Gebäude beinhaltet eine Gewerbeeinheit im EG und OG sowie zusätzlich eine Wohnung im Obergeschoss. Die Wohnung befindet sich im hervorragenden Zustand und hat ca. 89 qm Wohnfläche. Die Wohnung bietet eine ideale Raumaufteilung mit großzügigem Schnitt. Die Wohn-/Nutzfläche im EG beträgt ca. 165 qm und im OG inkl. Wohnung ca. 173 qm. Das Dachgeschoss verfügt über eine Ausbaureserve von ca. 120 qm. Abgerundet wird das Angebot mit 8 zum Objekt gehörenden Außenstellplätzen.
Wohnungsbeschreibung
Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 89 m². Das Entree, sowie das Schlaf- und Wohnzimmer sind mit einem traumhaften dunklen Boden in Holzoptik versehen. Das geflieste Badezimmer ist mit zwei Waschtischen, einer Dusche und einem WC ausgestattet. Die Küche ist ebenfalls in einem modernen Mosaikmuster gefliest und verfügt über eine komplette und sehr hochwertige Ausstattung, welche einen Backofen mit Ceranfeld, einen Kühl- und Gefrierschrank, eine Geschirrspühlmaschine und eine Edelstahlspühle, beinhaltet. Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren modernisiert und wird in einem sehr guten Zustand übergeben. Die Wohnung ist frei.
Merkmale
Bezug: frei
2 Geschosse
552 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
8 Stellplätze: Außen-Stellplatz
ausbaufähiges Dach
Bodenbelag: Stein, Teppich
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1819
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
750000 €750.000 €
2.212,39 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
813.750 €1
Kaufpreis
750.000 €
Kaufnebenkosten
63.750 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
48.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brückstraße 30, Neustadt, Neustadt in Holstein (23730)
Das Objekt ist im Herzen Neustadts gelegen und befindet sich fußläufig nur wenige Minuten vom Marktplatz entfernt. Die Lage des Hauses bietet eine Anbindung an alle umliegenden Städte. In fußläufiger Umgebung befinden sich Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kitas, Restaurants und Kneipen. Das Kaufmannshaus befindet sich angrenzend zum Hafen und zum Binnensee und bietet hier auch einen traumhaften Ausblick auf das Wasser. Die nahegelegene Promenade lädt zu schönen Spaziergängen oder einem gemütlichen Plausch auf der Parkbank ein. Der Ostseestrand befindet sich fußläufig in ca. 2 km Entfernung. Nahegelegen finden sich außerdem die Busstationen auf dem Markt. Mit dem PKW sind die Bundesstraße B76 und die Autobahn A1 in wenigen Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Gewerbebeschreibung
Die Gewerberäume verfügen über eine Nutzfläche von insgesamt ca. 250 qm. Im EG befinden sich 2 helle und freundlich geflieste WC, im OG ebenfalls 2 WC, teils mit Fenstern. Die Gewerberäume wurden vor wenigen Jahren modernisiert und werden in einem entkernten Zustand übergeben. Zuletzt befand sich in diesen Räumlichkeiten eine Spielothek.
Besichtigungstermine
Nach Absprache mit Herrn Trachte: Tel. 04155-49997681 service@heilmann-consulting.net
Stichworte
Zustand: teilsaniert, gepflegt, entkernt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
