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Wohnung zum Kauf110000 €110.000 €3.056 €/m²1,5 Zimmer • 36 m² • 3. Geschoss
110000 €110.000 €
3.056 €/m²
1,5 Zimmer • 36 m² • 3. Geschoss
Kompakte Wohnung mit Balkon und Kellerabteil in Graz St. Leonhard.
Diese Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage im Grazer Bezirk St. Leonhard und zeichnet sich durch ihre urbane Umgebung sowie die sehr gute Infrastruktur aus. Die rund 36 m² große Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Wohnhauses und bietet zusätzlich einen westseitigem Balkon. Besonders hervorzuheben sind die zentrale Lage, sowie das Entwicklungspotenzial durch den renovierungsbedürftigen Zustand.
_DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK:_
*
Gefragte Mikrolage im Grazer Bezirk St. Leonhard mit ausgezeichneter Nahversorgung
*
Zentrale Stadtlage in Graz
*
Ca. 36 m² Wohnfläche
*
1,5 Zimmer
*
Westbalkon mit ca. 4,5 m²
*
Kellerabteil mit ca. 3 m²
*
Personenaufzug im Gebäude
*
Sofort verfügbar
DIE WOHNUNG
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 36 m² und befindet sich im 3. Obergeschoss eines Wohnhauses mit Personenaufzug. Der Grundriss gliedert sich in einen Vorraum, ein Badezimmer mit WC, einen Kochbereich sowie einen kombinierten Wohn- und Schlafraum. Vom Wohnbereich aus ist der westseitig ausgerichtete Balkon erreichbar, der zusätzlichen Freiraum bietet. Die Räume sind funktional angeordnet und überwiegend zentral vom Vorraum erschlossen. Ergänzend steht ein Kellerabteil mit einer Fläche von etwa 3 m² zur Verfügung.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1972 in Massivbauweise errichtet. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, wodurch sich Potenzial für individuelle Adaptierungen ergibt. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet. Eine Einbauküche sowie die Badezimmereinrichtung sind vorhanden. Beheizt wird die Wohnung mittels Zentralheizung. Ein Personenaufzug ist im Haus vorhanden und erleichtert den Zugang zur Wohnung.
DIE BETRIEBSKOSTEN
Die monatlichen Betriebs- und Heizkosten belaufen sich derzeit auf ca. 250 €. Die tatsächlichen Heizkosten können je nach individuellem Nutzungsverhalten variieren.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Ramon Beyeler
+43 664 24 60 404 [tel:+436642460404]
r.beyeler@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten!
Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. [https://www.immofindsyou.at/partner-formular/partnerid-1]
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <9.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
_DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK:_
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Gefragte Mikrolage im Grazer Bezirk St. Leonhard mit ausgezeichneter Nahversorgung
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Zentrale Stadtlage in Graz
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Ca. 36 m² Wohnfläche
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1,5 Zimmer
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Westbalkon mit ca. 4,5 m²
*
Kellerabteil mit ca. 3 m²
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Personenaufzug im Gebäude
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Sofort verfügbar
DIE WOHNUNG
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 36 m² und befindet sich im 3. Obergeschoss eines Wohnhauses mit Personenaufzug. Der Grundriss gliedert sich in einen Vorraum, ein Badezimmer mit WC, einen Kochbereich sowie einen kombinierten Wohn- und Schlafraum. Vom Wohnbereich aus ist der westseitig ausgerichtete Balkon erreichbar, der zusätzlichen Freiraum bietet. Die Räume sind funktional angeordnet und überwiegend zentral vom Vorraum erschlossen. Ergänzend steht ein Kellerabteil mit einer Fläche von etwa 3 m² zur Verfügung.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1972 in Massivbauweise errichtet. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, wodurch sich Potenzial für individuelle Adaptierungen ergibt. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet. Eine Einbauküche sowie die Badezimmereinrichtung sind vorhanden. Beheizt wird die Wohnung mittels Zentralheizung. Ein Personenaufzug ist im Haus vorhanden und erleichtert den Zugang zur Wohnung.
DIE BETRIEBSKOSTEN
Die monatlichen Betriebs- und Heizkosten belaufen sich derzeit auf ca. 250 €. Die tatsächlichen Heizkosten können je nach individuellem Nutzungsverhalten variieren.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Ramon Beyeler
+43 664 24 60 404 [tel:+436642460404]
r.beyeler@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <9.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Merkmale
- Bezug: Sofort
- 3. Geschoss
- Einbauküche
- Personenaufzug
- Balkon
- Badewanne
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- voll erschlossen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
C
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
D
- Baujahr1972
- Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
- HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
110000 €110.000 €
3.055,56 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Lage
Sankt Leonhard, Graz (8010)
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst gefragten Wohnlage im Grazer Bezirk St. Leonhard, die sich durch ihre urbane Nähe und ausgezeichnete Nahversorgung auszeichnet. Kurze Wege, ein vielfältiges Bildungsangebot sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung machen diesen Standort besonders attraktiv.
INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG:
Die unmittelbare Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Ein Supermarkt ist bereits nach rund 200 m fußläufig erreichbar, eine Bäckerei liegt in etwa 200 m, eine Drogerie in rund 500 m Entfernung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Metzgereien befinden sich ebenfalls im Nahbereich mit einer Gehdistanz von rund 900 m. Banken, eine Post-Abholstation sowie eine Trafik sind jeweils in etwa 300-400 m erreichbar, während sich eine Tankstelle in rund 800 m Entfernung befindet.
Darüber hinaus überzeugt die Lage durch ein vielseitiges gastronomisches Angebot: Cafés und Eissalons liegen nur etwa 200 m entfernt, Restaurants und Imbisslokale sind in rund 300-500 m erreichbar. Bars sowie Kinos befinden sich in einem Umkreis von etwa 800 m bis 1,5 km.
Die Grazer Innenstadt mit ihren Einkaufsstraßen, dem Murpark, zahlreichen Fachgeschäften sowie einem umfangreichen Kultur- und Freizeitangebot ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch medizinische Einrichtungen, Fachärzte und Apotheken sind im Stadtgebiet dicht vertreten und gewährleisten eine sehr gute Gesundheitsversorgung.
BILDUNGS-EINRICHTUNGEN:
Familien und Studierende profitieren von einem ausgezeichneten Bildungsangebot im direkten Umfeld. Eine Kinderkrippe befindet sich in rund 300 m, ein Kindergarten ist in etwa 400 m fußläufig erreichbar. Die nächstgelegene Volksschule liegt in rund 600 m Entfernung, weiterführende Schulen sind innerhalb von etwa 900 m erreichbar.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zu höheren Bildungseinrichtungen: Die Technische Universität Graz liegt nur rund 600 m entfernt, weitere Hochschul- und Bildungseinrichtungen befinden sich in einem Umkreis von etwa 1,2 km. Damit eignet sich die Lage ideal für Studierende, Lehrende und Familien gleichermaßen.
VERKEHRSANBINDUNG:
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs (Bus und Straßenbahn) sind bereits nach rund 300 m erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in sämtliche Stadtteile sowie ins Zentrum. Der Grazer Hauptbahnhof ist in etwa 3 km Entfernung gelegen und sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto rasch erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet.
INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG:
Die unmittelbare Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Ein Supermarkt ist bereits nach rund 200 m fußläufig erreichbar, eine Bäckerei liegt in etwa 200 m, eine Drogerie in rund 500 m Entfernung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Metzgereien befinden sich ebenfalls im Nahbereich mit einer Gehdistanz von rund 900 m. Banken, eine Post-Abholstation sowie eine Trafik sind jeweils in etwa 300-400 m erreichbar, während sich eine Tankstelle in rund 800 m Entfernung befindet.
Darüber hinaus überzeugt die Lage durch ein vielseitiges gastronomisches Angebot: Cafés und Eissalons liegen nur etwa 200 m entfernt, Restaurants und Imbisslokale sind in rund 300-500 m erreichbar. Bars sowie Kinos befinden sich in einem Umkreis von etwa 800 m bis 1,5 km.
Die Grazer Innenstadt mit ihren Einkaufsstraßen, dem Murpark, zahlreichen Fachgeschäften sowie einem umfangreichen Kultur- und Freizeitangebot ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch medizinische Einrichtungen, Fachärzte und Apotheken sind im Stadtgebiet dicht vertreten und gewährleisten eine sehr gute Gesundheitsversorgung.
BILDUNGS-EINRICHTUNGEN:
Familien und Studierende profitieren von einem ausgezeichneten Bildungsangebot im direkten Umfeld. Eine Kinderkrippe befindet sich in rund 300 m, ein Kindergarten ist in etwa 400 m fußläufig erreichbar. Die nächstgelegene Volksschule liegt in rund 600 m Entfernung, weiterführende Schulen sind innerhalb von etwa 900 m erreichbar.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zu höheren Bildungseinrichtungen: Die Technische Universität Graz liegt nur rund 600 m entfernt, weitere Hochschul- und Bildungseinrichtungen befinden sich in einem Umkreis von etwa 1,2 km. Damit eignet sich die Lage ideal für Studierende, Lehrende und Familien gleichermaßen.
VERKEHRSANBINDUNG:
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs (Bus und Straßenbahn) sind bereits nach rund 300 m erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in sämtliche Stadtteile sowie ins Zentrum. Der Grazer Hauptbahnhof ist in etwa 3 km Entfernung gelegen und sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto rasch erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet.
Weitere Informationen
Sonstiges
ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN.
Die "Future in Living - Immobilien GmbH" stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.
Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: www.AKTIVIT.org/impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis.
Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder postalisch. Bei speziellen Fragestellungen, wie zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Förderungen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar vor Unterzeichnung eines Vertrags oder Angebots einzuholen.
WIR SUCHEN VERSTÄRKUNG IM TEAM.
Die Welt der Immobilien bietet laufend neue und spannende Herausforderungen. Wir arbeiten zielorientiert an innovativen Lösungen und Wegen, um unseren Kunden stets die beste Erfahrung zu bieten. Wenn auch Sie sich in der Welt der Immobilien zuhause fühlen und Interesse haben, Teil unseres Teams zu werden, freuen wir uns, Sie kennenlernen zu dürfen. Wir suchen laufend Verstärkung in gesamt Österreich und freuen uns auch über motivierte Quereinsteiger.
Mehr Infos unter: www.aktivit.org/karriere [https://www.aktivit.org/karriere] | oder via E-Mail an: karriere@AKTIVIT.org Stichworte West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,50 m², Kellerfläche: 3,00 m², Bundesland: Steiermark
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