Willkommen in einem Zuhause mit viel Platz für gemeinsame Momente und individuelle Rückzugsorte. Das Vorderhaus dieser Immobilie wurde im Jahr 1920 errichtet, während ein Anbau im Jahr 1968 ergänzt wurde. Insgesamt bietet das Haus ca. 188 m² Wohnfläche auf einem rund 290 m² großen Grundstück - ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern oder eine große Familie mit viel Raumbedarf.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer. eine Küche sowie ein im Jahr 2023 modernisiertes Badezimmer, das sich zeitgemäß und gepflegt präsentiert. Die Räume sind gut geschnitten und bieten eine angenehme Grundlage für individuelles Wohnen, Hier lässt sich komfortables Wohnen auf einer Ebene verwirklichen - ideal auch für ältere Familienmitglieder.
Über das helle Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss. Ein freundlicher Flur verbindet vier weitere Schlafzimmer mit einer zusätzlichen Küche sowie einem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Die Küche im Obergeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, ebenso das Bad, was höchsten Wohnkomfort garantiert. Die elektrische Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates WC und ein Duschbad - perfekt, wenn mehrere Personen im Haus leben. Das Haus ist teilunterkellert und bietet wertvollen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Außenbereich lädt der Garten zum Spielen, Entspannen oder gemeinsamen Grillabenden ein. Der Wintergarten schafft zusätzlichen Wohnraum und bietet zu jeder Jahreszeit einen geschützten Platz mit Blick ins Freie. Eine Garage mit elektrischem Rolltor sowie ein elektrisches Hoftor sorgen für komfortables Parken und zusätzlichen Sicherheitskomfort.
Diese Immobilie verbindet Großzügigkeit, Flexibilität und ein wohnliches Ambiente - ein Haus mit Raum für Familienleben, Generationenzusammenhalt und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Ihr neues Zuhause erwartet Sie! Haben wir Ihr Interesse an diesem Haus geweckt? Kontaktieren Sie uns per E-Mail und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich zu zeigen und alle Ihre Fragen zu beantworten!
Merkmale
Bezug: sofort
290 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1968
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
469000 €469.000 €
2.494,68 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma KUTHAN-IMMOBILIEN IVD eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
518.573 €1
Kaufpreis
469.000 €
Kaufnebenkosten
49.573 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.035 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.743 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bobenheim, Bobenheim-Roxheim (67240)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Bobenheim-Roxheim, einer charmanten Gemeinde, die den perfekten Mix aus ländlichem Flair und urbaner Nähe bietet. Dieses attraktive Anwesen befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und profitiert dennoch von einer hervorragenden Infrastruktur.
Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Von Supermärkten und Boutiquen bis hin zu Restaurants und Cafés - alles ist griffbereit. Die örtlichen Schulen und Kindergärten sind für Familien besonders praktisch, da sie fußläufig erreichbar sind.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die nahegelegene Autobahn A6 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die nahe gelegenen Städte Ludwigshafen und Mannheim. Der Bahnhof Bobenheim bietet zudem direkten Zugang zum S-Bahn-Netz, sodass Pendler und Reisende optimal versorgt sind.
Naturliebhaber werden die idyllische Umgebung zu schätzen wissen. Die Rheinauen und das Naturschutzgebiet Rheinhessische Schweiz laden zu entspannenden Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Gleichzeitig bietet Bobenheim-Roxheim eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, öffentliche Parks und Veranstaltungsorte für kulturelle Events.
Erleben Sie die Vorzüge des Lebens in Bobenheim-Roxheim und lassen Sie sich von der harmonischen Balance zwischen Ruhe und Komfort überzeugen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Kuthan-Immobilien ist seit über 38 Jahren "Meine Nr. 1" für tausende zufriedene Kunden. Von der Redaktion der Zeitschrift FOCUS wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2025, gekürt.
Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer Homepage. Wir haben Niederlassungen in Ludwigshafen, Mannheim, Frankenthal, Freinsheim und Speyer.
Wir sind spezialisiert auf:
- Häuser zum Verkauf - Wohnungen zum Verkauf - Anlageobjekte - Grundstücke zum Verkauf - Immobilienverrentung - Wertermittlung
Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig:
Zentrale und Niederlassung Ludwigshafen: 0621 - 65 60 65 - Ludwigshafen am Rhein - Rhein-Pfalz-Kreis
