Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei

475000 €475.000 €

4.657 €/m²

3 Zimmer  •  102 m²

---

Albbruck (79774)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

In attraktiver und ruhiger Lage von Albbruck entsteht bis Ende 2026 ein zukunftssicherer Neubau in der Hauensteiner Straße 52. Dieses moderne Mehrfamilienhaus bietet insgesamt neun hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen, die einen idealen Lebensmittelpunkt für unterschiedliche Lebensphasen darstellen. Das Raumangebot in diesem Gebäude umfasst gut durchdachte 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 70 und 102 Quadratmetern. Die Kaufpreise dieser Einheiten bewegen sich zwischen 340.000 Euro und 475.000 Euro. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon oder eine großzügige Terrasse, welche die hellen, gut geschnittenen Wohnräume ideal ins Freie erweitern. Ein besonderes Highlight für Familien mit Kindern und Gartenliebhaber: Die Erdgeschosswohnungen verfügen über ein exklusives Sondernutzungsrecht an der angrenzenden Gartenfläche, das Ihnen ein herrliches, privates Stück Natur direkt vor der eigenen Wohnzimmertür bietet.

Bei der Bauausführung durch das seit 1928 bestehende Familienunternehmen Duttlinger GmbH liegt ein besonderer Fokus auf Nachhaltigkeit und langlebiger Qualität. Das Gebäude wird im strengen KfW-Effizienzhaus 40-Standard errichtet. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt in Kombination mit einer Fußbodenheizung für ein durchweg angenehmes Raumklima und überschaubare Nebenkosten. Zusätzlich wird für jede Wohneinheit eine eigene Photovoltaikanlage installiert, die für 4.000 Euro erworben wird. Sämtliche Etagen sind bequem und barrierefrei über einen Personenaufzug zu erreichen.

Die Innenausstattung der Wohnungen ist zeitgemäß und auf hohen Wohnkomfort ausgelegt. Sie umfasst unter anderem dreifach verglaste Holzfenster, moderne Sanitärprodukte sowie bodengleiche Duschen in den Badezimmern. Abgerundet wird das Platzangebot durch ein separates Kellerabteil für jede Wohnung. Für Ihren Fuhrpark kann eine eigene Garage für 21.000 Euro sowie ein Außenstellplatz für 12.000 Euro erworben werden, welche bereits mit einer Vorbereitung für künftige E-Mobilität ausgestattet sind.

Der Standort Albbruck am Hochrhein vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung, Schulen sowie der Bahnhof sind auf kurzen Wegen erreichbar. Gleichzeitig laden der nahegelegene Rhein und zahlreiche Rad- und Spazierwege zur Erholung im Grünen ein. Durch die exzellente Anbindung über die B34 und die unmittelbare Nähe zur Schweizer Grenze - der Grenzübergang in Laufenburg ist nur etwa vier Autominuten entfernt - ist die Lage auch für Grenzgänger und Pendler äußerst attraktiv. Freuen Sie sich auf ein schlüsselfertiges, transparent kalkuliertes und rundum sorgloses Eigenheim.

Ein absolut zukunftsweisendes Standort-Highlight ist der in Albbruck geplante Gesundheitspark Hochrhein mit dem neuen Zentralklinikum. Direkt zwischen der B34 und dem Rheinufer wird in den kommenden Jahren das modernste Krankenhaus des Landkreises Waldshut realisiert

Sonstiges Wohnung 1 (Erdgeschoss, 3 Zimmer, 102 m², 475.000 €)
Diese großzügige Eckwohnung bietet Familien oder Paaren viel Entfaltungsspielraum. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit über 43 Quadratmetern, der sich zu einer schönen Terrasse mit angrenzendem, privatem Gartenanteil öffnet. Zwei helle Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit knapp 10 Quadratmetern und ein praktischer Abstellraum runden das Platzangebot perfekt ab. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, Nutzfläche: 118,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen