Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

550000 €550.000 €

3.920 €/m²

6 Zimmer  •  140,3 m²

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Gernsbach (76593)

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Diese außergewöhnlich großzügige Penthouse-Wohnung vereint hochwertige Wohnqualität mit den Merkmalen einer werthaltigen Kapitalanlage. In gefragter Wohnlage von Gernsbach gelegen, bietet die Immobilie mit ca. 140,30 m² Wohnfläche, sechs flexibel nutzbaren Zimmern sowie einer umfassenden Kernsanierung auf höchstem Niveau beste Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit und nachhaltige Wertentwicklung.

Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1970 mit lediglich acht Parteien. Der Grundriss überzeugt durch seine außergewöhnliche Großzügigkeit und seine vielseitige Nutzbarkeit. Die sechs Zimmer ermöglichen unterschiedlichste Wohnkonzepte - von der klassischen Familienwohnung bis hin zu modernen Homeoffice- oder Mehrgenerationenlösungen. Gerade diese Flexibilität stellt einen wichtigen Vorteil im Hinblick auf die zukünftige Vermietbarkeit dar.

Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich hochwertige Kernsanierung, die Anfang 2026 abgeschlossen wurde. Im Gegensatz zu rein kosmetischen Modernisierungen wurde die Wohnung mit einem sehr hohen Qualitätsanspruch umfassend erneuert und präsentiert sich heute in einem Zustand, der einem hochwertigen Erstbezug nahekommt. Dadurch reduziert sich für einen Investor das Risiko kurzfristiger Instandhaltungsmaßnahmen erheblich und gleichzeitig erhöht sich die Attraktivität für bonitätsstarke Mieter.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur weitläufigen Panorama-Terrasse. Der beeindruckende Blick über die Dächer von Gernsbach bis in die Schwarzwaldlandschaft schafft einen besonderen Wohnwert, der sich deutlich von gewöhnlichen Eigentumswohnungen abhebt und die langfristige Marktattraktivität zusätzlich stärkt.

Zwei moderne Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC bieten eine komfortable Ausstattung, die insbesondere bei größeren Haushalten oder anspruchsvollen Mietern sehr gefragt ist.

Die Wohnung wird über Nachtspeicheröfen beheizt. Gleichzeitig bietet die Immobilie zusätzliche Entwicklungsperspektiven: Die Möglichkeit zur Installation eines Außenaufzugs eröffnet langfristig weiteres Potenzial zur Komfortsteigerung und Zielgruppenerweiterung.

Im Kaufpreis enthalten sind zwei Garagenstellplätze à € 15.000, die in dieser Lage einen zusätzlichen Vermietungs- und Standortvorteil darstellen.

Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine hochwertig kernsanierte, sofort marktfähige Immobilie mit langfristigem Vermietungspotenzial in attraktiver Wohnlage suchen.

Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Größe, der hochwertigen Kernsanierung sowie der attraktiven Wohnlage hervorragend für eine hochwertige Familienvermietung.

Bei einer kalkulierten monatlichen Kaltmiete von ca. € 1.850 zzgl. Garagenmieten ergibt sich eine potenzielle Jahreskaltmiete von ca.€ 23.880 und damit eine Bruttomietrendite von ca. 4,34 %.

Besonders hervorzuheben ist dabei der außergewöhnlich hochwertige Sanierungsstandard, der kurzfristige Instandhaltungsrisiken deutlich reduziert und gleichzeitig eine langfristig stabile Vermietbarkeit unterstützt.

Sonstiges Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

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