// Hochwertig sanierte Eigentumswohnung als Kapitalanlage //
// Barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche //
Die Mockauer Straße 28 wurde im Jahr 2016 von Grund auf saniert und zu einem modernen Gebäude für barrierefreies Wohnen ausgebaut. Zur Straße wurden Schallschutzfenster eingebaut. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminat ausgestattet. Die Küchen wurden mit hochwertigen Einbauküchen ausgestattet. Das Bad ist mit ebenerdiger Dusche und Handtuchheizkörper versehen. Zudem befindet sich hier der Waschmaschinenanschluss. LED-Spots sind in den Decken der Küche, des Flures und des Bades eingebaut. Das Mehrfamilienhaus steht unter Denkmalschutz und wurde als Kfw-Effizienzhaus Denkmal energetisch saniert. Hervorzuheben ist auch die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung!
Die beigefügten Fotos zeigen das Haus und die Wohnung kurz nach der Fertigstellung im Jahr 2016.
Kaufpreis 170.000,00€ / Hausgeld monatlich 325,00€ / Mieteinnahme 7.072,44€ pro Jahr / Wohnfläche: 61,65qm
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
Einbauküche, offene Küche
Personenaufzug
Keller
Balkon
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1905
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
170000 €170.000 €
2.757,50 €/m²
Hausgeld
325 €325 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 4,16 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.072,44 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
188.819 €1
Kaufpreis
170.000 €
Kaufnebenkosten
18.819 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.550 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
9.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.069 €
Grundbucheintrag (0,5%)
850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mockauer Straße 28, Mockau-Nord, Leipzig / Mockau-Süd (04357)
Das Haus befindet sich zwei Kilometer nördlich vom Leipziger Stadtzentrum. Es überzeugt durch seine gute Verkehrsanbindung und gleichzeitig zentrumsnahe aber ruhige Wohnlage. Der Zugang zum öffentlichen Nahverkehr und der S-Bahn ist fußläufig möglich. Über die Berliner Straße stößt man mit dem Auto in weniger als zehn Minuten direkt auf die Leipziger Innenstadt. Darüber hinaus ist der Zugang zum Autobahnring in Kürze sichergestellt. Die Dinge des täglichen Bedarfs, sowie die ärztliche Grundversorgung befinden sich ebenso im direkten Umkreis des Mehrfamilienhauses, wie auch Kindergärten und Schulen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt und dem Mietpreis, sowie Größen der Wohnungen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewährleistung.
Stichworte
vermietbare Fläche: 61,65 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2016
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
