Attraktives Grundstück mit Entwicklungspotenzial in Meißen-Winkwitz
Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 29.500?m² in der Gemarkung Winkwitz der Großen Kreisstadt Meißen. Das Flurstück befindet sich im planungsrechtlichen Außenbereich gemäß §?35 BauGB und liegt als gesamtheitliche Fläche im Landschaftsschutzgebiet.
Das Grundstück überzeugt durch seine Größe, seine überwiegend ebene Topografie sowie seine Nähe zu bestehenden Verkehrsachsen. Ein kleiner Teil der Fläche liegt im festgesetzten Überschwemmungsgebiet HQ100 (§?76 WHG), was bei einer zukünftigen baulichen Nutzung berücksichtigt werden muss.
Aktuell handelt es sich überwiegend um eine unbebaute Fläche mit geringfügigem Altbestand. Straßenseitig im unteren Teil des Grundstückes befinden sich ein Garagenkomplex mit 5 Garagen, dahinterliegend eine alte Laube inmitten des unteren Waldabschnittes sowie eine kleine weitere Laube oberhalb des Steinbruches. Die Fläche eignet sich insbesondere für Käufer mit mittelfristigen Entwicklungsideen, für gewerbliche Nutzungskonzepte, Lager- oder Stellflächen oder zur langfristigen Flächensicherung. Auch eine landwirtschaftliche oder freizeitnahe Nutzung ist denkbar.
Das Grundstück unterliegt der Gestaltungs- und Werbesatzung "Elbtal und angrenzende Hanglagen" der Stadt Meißen, wodurch bei zukünftigen Vorhaben städtebauliche Anforderungen zu beachten sind.
Auf Grund der vielseitigen Nutzung liegt eine aktuelle planungsrechtliche Auskunft der Stadt Meißen sowie ein Auszug aus dem Flächennutzungsplan vor.
Aktuell gibt es diverse Miet- und Pachtverträge auf dem genannten Flurstück: - 5 Mietverträge zu Garagen - 2 Mietverträge zu Gartengrundstücken; dortige bauliche Anlage (Laube) ist im Eigentum der Nutzerin - 1 Vertrag zur Verpachtung einer Grünfläche (Nutzung durch einen Schäfer) - eine Fläche gegenüber den Garagen wird durch einen weiteren Mieter gärtnerisch bewirtschaftet; hierzu gibt es keinen Vertrag, da die Nutzung kostenlos erfolgt und jederzeit beendet werden kann
Die jährlichen Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung betragen somit derzeit ca. 870 €.
Folgende Sanierungen und Instandhaltungen wurden in den letzten Jahren auf dem Flurstück getätigt: - 2009 Entfernung von Totholz und Schnitt am Lichtraumprofil der Bäume am Heuweg: ca. 1400 € - Begutachtung des Waldbestandes durch Landesforst - 2021 Entfernung von Totholz, Schnitt am Lichtraumprofil und Fällung von 15 Bäumen aus Gründen der Verkehrssicherheit am Heuweg und an der Elbtalstraße: ca. 2.100 € - Garagensanierung 2014- 2019: 13.900 €
Merkmale
29.500 m² Grundstück
Kein Keller
unerschlossen
Das Grundstück ist derzeit unbebaut und weist eine weitgehend offene, ebene bis leicht geneigte Topografie auf. Es handelt sich um eine arrondierte Fläche mit landwirtschaftlicher Prägung, aktuell als Wiese/Grünland genutzt.
Im rechtskräftigen Flächennutzungsplan (FNP) der Stadt Meißen ist das Grundstück als "Gewerbliche Baufläche (Bestand)" dargestellt. Damit bietet es mittelfristig Potenzial für gewerbliche Entwicklungen - vorbehaltlich bau- und erschließungsrechtlicher Genehmigungen, da es aktuell im Außenbereich gemäß §?35 BauGB liegt.
Ein kleiner Teil im Norden des Grundstücks befindet sich im festgesetzten Überschwemmungsgebiet HQ100 nach §?76 WHG. Der Großteil der Fläche ist hiervon jedoch nicht betroffen und grundsätzlich bebaubar im Rahmen der geltenden Vorschriften.
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich der Gestaltungs- und Werbesatzung "Elbtal und angrenzende Hanglagen", die bei zukünftigen baulichen Maßnahmen hinsichtlich architektonischer Gestaltung zu berücksichtigen ist.
Im Bereich des Steilhanges befindet sich eine baufällige Gartenlaube, welche ungenutzt ist.
Die Erschließung ist über die Elbtalstraße (K8010) im nördlichen Grundstücksbereich potenziell möglich. Ver- und Entsorgungsleitungen befinden sich in der näheren Umgebung, ein direkter Anschluss ist zu prüfen.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
239999 €239.999 €
8,14 €/m²
Provision für Käufer
7.14 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 7.14 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
257.135 €1
Kaufpreis
239.999 €
Kaufnebenkosten
17.136 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
17.136 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Winkwitz, Meißen (01662)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück liegt im Ortsteil Winkwitz, einem naturnahen, leicht erhöht gelegenen Ortsteil auf der rechtselbischen Seite der Großen Kreisstadt Meißen. Winkwitz ist von sanften Hügellandschaften, terrassierten Hangflächen und weiten Offenräumen geprägt - eine klassische Elbtallandschaft mit hoher landschaftlicher Qualität und deutlicher Gliederung in Hang, Hochfläche und Tal.
Im Süden und Osten grenzt das Grundstück an weitläufige landwirtschaftliche Nutzflächen (Wiesen und Felder), die Teil des gewachsenen Landschaftsraums sind. Die Flächen sind offen, leicht terrassiert und landwirtschaftlich geprägt.
Unmittelbar östlich an das Grundstück schließt ein ehemaliger Steinbruch an - heute ein von Vegetation durchsetztes Gelände mit Reliefcharakter. Diese Fläche ist nicht mehr in aktiver Nutzung, dient jedoch der landschaftlichen Prägung und könnte ökologisch oder gestalterisch integriert werden.
Im Nordosten und Norden öffnen sich Sichtachsen zur Elbe und Richtung Meißen - das Gelände fällt in diesen Bereichen ab, was Weitblick und Sonnenlage bietet.
Das Grundstück liegt verkehrsgünstig an der Elbtalstraße (K8010) mit Anschluss an die B6 und in Richtung A4/A14. Die Meißner Altstadt sowie der S-Bahn-Anschluss Richtung Dresden sind in ca. 8-10 Fahrminuten erreichbar. Die ländliche Umgebung bietet eine hohe Ruhe- und Luftqualität sowie großzügige Sichtachsen in alle Richtungen - ohne direkte Nachbarbebauung im Kernbereich.
