Möbliertes Einfamilienhaus mit antikem Charme - 252 m² nahe Nordsee
Dieses großzügige Einfamilienhaus im Wittmunder Ortsteil Buttforde bietet mit rund 252?m² Wohnfläche und insgesamt zehn Zimmern besonders viel Raum - ideal für große Familien oder als Mehrgenerationenwohnen. Das Haus wurde 1984 in solider Bauweise errichtet und laufend gepflegt und seit Ende der 1990er Jahre fortlaufend saniert. Es wird vollständig möbliert verkauft, inklusive hochwertiger antiker Möbel, die dem Objekt einen individuellen, stilvollen Charakter verleihen. Die liebevoll eingerichteten Räume schaffen eine wohnliche Atmosphäre mit Wiedererkennungswert. Im Erdgeschoss wurden hochwertige Fliesenböden verlegt, die nicht nur optisch überzeugen, sondern auch besonders pflegeleicht und langlebig sind - ideal für stark genutzte Wohnbereiche. Im Obergeschoss sorgt moderner Vinylboden für ein angenehmes, wohnliches Ambiente. Ergänzt wird die Ausstattung durch doppelverglaste Kunststofffenster, die für eine gute Wärme- und Schalldämmung sorgen. Die Raumaufteilung ist großzügig und vielseitig nutzbar: Zehn Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer, bieten ausreichend Platz für Familien, Gruppen oder Gäste. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016 - zuverlässig und effizient. Dank Lage, Ausstattung und Größe bietet sich eine Nutzung mit viel Komfort und Freiraum an. Die Außenanlage bietet viel Raum für Entspannung mit einem fabelhaften Blick ins Grüne. Ein kleiner Spielplatz lädt hier zudem zum spielen und verweilen ein. Abschließend sind die Stellplätze zu erwähnen, die insgesamt platz für 4-5 Autos hergeben und sich direkt am Objekt befinden.
Merkmale
2 Geschosse
1.496 m² Grundstück
Kein Keller
5 Stellplätze
Garten
Terrasse
möbliert
Bodenbelag: Fliesen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
519000 €519.000 €
2.059,52 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
573.858 €1
Kaufpreis
519.000 €
Kaufnebenkosten
54.858 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.785 €
Grunderwerbsteuer (5%)
25.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.528 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Buttforde, Wittmund (26409)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Buttforde ist ein idyllisch gelegener Ortsteil der Stadt Wittmund im Landkreis Wittmund, Niedersachsen. Die Region gehört zur beliebten Urlaubsregion Ostfriesland und liegt nur wenige Kilometer von der Nordseeküste entfernt. Der Ort selbst ist ländlich geprägt und bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung - ideal für Erholungssuchende und Urlaubsgäste, die Wert auf Entschleunigung und ursprünglichen Charme legen. Die Stadt Wittmund mit rund 20.000 Einwohnern ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Dort finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen sowie gastronomische Angebote. Auch ein Krankenhaus ist in Wittmund vorhanden. Der nächste Bahnhof befindet sich ebenfalls in Wittmund und bietet regelmäßige Verbindungen z.?B. nach Sande, Wilhelmshaven oder Esens. Die Nordsee ist nur rund 15 bis 20 Autominuten entfernt - ebenso wie beliebte Ausflugsziele wie Carolinensiel, Neuharlingersiel oder das Wattenmeer, das zum UNESCO-Weltnaturerbe zählt. Diese Nähe zur Küste macht den Standort besonders attraktiv für die Ferienvermietung und verleiht der Immobilie ein starkes touristisches Potenzial. Trotz der ruhigen Lage besteht eine gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B210 sowie die nahe gelegene B461. Die Region ist auch bei Radfahrern und Naturfreunden sehr beliebt - ein weiterer Pluspunkt für die touristische Nutzung.
