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Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
658.000 €
6 Zimmer  •  138 m²  •  884 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus zum Kauf
658000 €
4.768 €/m²
6 Zimmer  •  138 m²  •  884 m² Grundstück

Zweifamilienhaus - baufällig - mit kleiner Halle auf großzügigem Grundstück

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1956 auf einem 884 m² großen Grundstück in beliebter und gewachsener Wohnlage. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 138 m², ergänzt durch ca. 60 m² Nutzfläche im Kellergeschoss.
Das Bestandsgebäude befindet sich in baufälligem Zustand und eignet sich daher vorrangig für Sanierung mit erheblichem Aufwand oder für einen Rück- und anschließenden Neubau. Das Haus steht leer und wird ohne bestehende Miet- oder Pachtverhältnisse übergeben, sodass eine kurzfristige Verfügbarkeit gewährleistet ist.
Die Bebauung des Grundstücks richtet sich nach § 34 Baugesetzbuch (Nachbarschaftsbebauung) und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten zur Neubebauung oder Weiterentwicklung im Rahmen der umliegenden Bebauungsstruktur. Sowohl Eigennutzer mit Neubauplänen als auch Bauherren und Investoren finden hier eine attraktive Ausgangsbasis.
Die ruhige und zugleich gefragte Lage sowie die großzügige Grundstücksgröße machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die ein Grundstück mit Potenzial in einem hochwertigen Wohnumfeld suchen.

Merkmale

  • 884 m² Grundstück
  • Keller
  • Balkon
  • Terrasse
  • Bad mit Fenster
  • voll erschlossen

Grundrisse

Grundrisse
1 / 1

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

H
  • Baujahr1956
  • Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis
658000 €
4.768,12 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
734.131 €1
Kaufpreis
658.000 €
Notarkosten (1,5%)
9.870 €
Grunderwerbsteuer (6%)
39.480 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.491 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.290 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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Ober-RodenRödermark (63322)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
n Rödermark lässt es sich gut leben. Eingebettet in eine waldreiche Landschaft und fernab der Hektik der nahegelegenen Großstädte hat sich die Stadt in den vergangenen Jahren zu einem attraktiven Wohn- und Lebensort im südlichen Rhein-Main-Gebiet entwickelt. So beschreibt es auch eine Broschüre der Stadt, die aus den beiden Stadtteilen Urberach und Ober-Roden sowie dem bereits 1957 Ober-Roden angeschlossenen Messenhausen besteht.
Die Geschichte Rödermarks als ursprünglich ländlich geprägte Gemeinde ist bis heute sichtbar. Fachwerkhäuser in den historischen Ortskernen zeugen von dieser Vergangenheit. Gleichzeitig hat sich das Stadtbild kontinuierlich weiterentwickelt und wird zunehmend durch moderne Architektur ergänzt. Beispiele hierfür sind unter anderem die Erweiterungen der Rathäuser in beiden Stadtteilen sowie zahlreiche Schul- und öffentliche Gebäude.
Ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sorgt dafür, dass Einwohnerinnen, Einwohner und Besucher gleichermaßen auf ihre Kosten kommen.
Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie mit der S-Bahn morgens und abends im Viertelstundentakt sowie tagsüber im Halbstundentakt sowohl die Mainmetropole Frankfurt als auch die Landeshauptstadt Wiesbaden.
Auch mit dem Auto ist Rödermark hervorragend angebunden: Über die B 45 und die A 3 gelangen Sie in etwa 36 Kilometern nach Frankfurt am Main. Zusätzlich bieten die B 26 sowie weitere Verkehrsachsen schnelle Verbindungen in Richtung Darmstadt und Aschaffenburg.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 2.40, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 26.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.05, Distanz zur Autobahn: 9.19, Distanz zum Bus: 0.53, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.55, Distanz vom Zentrum: 0.80, Distanz zur Hauptschule: 1.00

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Über den Anbieter

Seligenstädter Str. 52, 63179 Obertshausen
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Partnerschaft
Herr Marc Völker
Herr Marc VölkerDein Kontakt
Online-ID: 2nkbg52
Referenznummer: 12304
Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
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