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105000 €105.000 €

2.699 €/m²

1 Zimmer  •  38,9 m²  •  frei ab sofort

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Ingolstadt (85057)

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Diese kompakte 1-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1974 befindet sich im 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und bietet auf ca. 39 m² eine ideale Grundlage für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit individuellem Gestaltungsspielraum. Dank eines vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung komfortabel und barrierefrei erreichbar.

Der gut geschnittene Wohn- und Schlafbereich ermöglicht eine flexible Nutzung und lässt sich optimal an persönliche Bedürfnisse anpassen. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit und ein freundliches Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight stellt der großzügige Balkon mit Westausrichtung dar, der vor allem in den sonnenreichen Stunden des Tages ein attraktiver Rückzugsort ist und den Wohnraum sinnvoll erweitert.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit eine hervorragende Möglichkeit, individuelle Modernisierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage.

Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der monatliche Erbbauzins beträgt derzeit ca. 29 € pro Monat. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt derzeit ca. 44 Jahre (bis 2070).

Abgerundet wird dieses Angebot durch ein zugehöriges Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 10.000 €), die zusätzlichen Komfort und praktische Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Nach einem telefonischen Gespräch können wir Ihnen gerne einen virtuellen Rundgang zukommen lassen.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

Webseite:
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Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt ausschließlich durch LOFT21 Immobilien. Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme der Dienstleistungen der LOFT21 Immobilien GmbH & Co. KG kommt ein Maklervertrag zustande. Der Käufer verpflichtet sich, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19 % MwSt.) des vertraglich festgelegten Kaufpreises nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen. Wir bitten Sie zudem, unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass alle von uns bereitgestellten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1