Exklusive Immobilie mit großem Garten und modernisiertem Wohnkomfort in Föritztal OT Judenbach
Objektbeschreibung
Bei dem hier zum Verkauf angebotene Wohnhaus handelt es sich um das Geburts- /Wohn.- und Schaffenshaus des Künstlers und Spielzeugkünstlers Kurt Ali Baumgarten, welcher weit über die Grenzen Deutschland bekannt ist. Das großzügige Haus im klassischen Sinn ist öffentlich nicht als Museum ausgewiesen. Stattdessen widmet sich das heutige Museum im gleichen Ort seinem Leben und Werk.
Der Künstler und Spielzeugdesigner Ali Kurt Baumgarten wurde am 21. März 1914 in Judenbach (heute Ortsteil von Föritztal im Landkreis Sonneberg) geboren. Er gilt als einer der bedeutendsten Spielzeuggestalter der DDR und wird häufig als „letzter deutscher Expressionist“ bezeichnet.
Dieses charmante Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, eine ruhige Wohnlage und ein gepflegtes Grundstück zu einem idealen Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Paare. Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernisierten Wohnbereichen und gemütlichem Wohnambiente.
Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein einladender Eindruck: Helle Räume, warme Holzelemente und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kachelofen bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden ein. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten einen herrlichen Blick ins Grüne.
Die moderne Einbauküche überzeugt mit viel Stauraum, funktionalen Arbeitsflächen und einer harmonischen Einbindung in das Gesamtbild des Hauses. Hochwertige Bodenbeläge sowie zahlreiche gepflegte Details unterstreichen den wohnlichen und hochwertigen Charakter der Immobilie.
Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Gartengrundstück. Der liebevoll angelegte Außenbereich bietet Ruhe, Privatsphäre und vielfältige Möglichkeiten zur Erholung oder individuellen Gartengestaltung. Ob sonnige Terrasse, Spielfläche für Kinder oder entspannte Stunden im Grünen – hier bleiben keine Wünsche offen.
Die Immobilie bietet zusätzlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Das Haus kann bei Bedarf in bis zu drei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden und eignet sich somit ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder flexible Nutzungskonzepte.
Auch technisch befindet sich das Haus auf einem modernen Stand. Im Jahr 2002 wurden neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung, die Dachdämmung sowie die Elektrik erneuert. 2015 erfolgte der Einbau einer neuen Heizungsanlage. Darüber hinaus wurde die Immobilie fortlaufend hochwertig renoviert und befindet sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand.
Highlights auf einen Blick Großzügiges Einfamilienhaus in gepflegtem Zustand Möglichkeit zur Aufteilung in bis zu 3 Wohneinheiten Helle Wohnräume mit gemütlichem Ambiente Stilvoller Kachelofen im Wohn- und Essbereich Moderne Einbauküche Großes, gepflegtes Gartengrundstück Ruhige und familienfreundliche Lage Garage sowie zusätzliche Stellflächen 2002 neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung 2002 neue Dachdämmung und Elektrik 2015 neue Heizungsanlage Fortlaufend hochwertig renoviert Sofort bezugsbereit Fazit
Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus Wohnkomfort, Gemütlichkeit und naturnahem Wohnen. Dank der großzügigen Raumaufteilung, der hochwertigen Modernisierungen und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich dieses Haus ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder anspruchsvolle Käufer, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause in ruhiger Lage suchen.
Raumaufteilung
1. Wohnung Eingang Diele mit Fliesen Zugang zu Wohnzimmer und Küche mit Schiebetür Wohnzimmer mit Kachelofen Küche mit Einbauküche und Parkettboden Bad im EG mit Dusche und Fenster Schlafzimmer und Vorzimmer mit Parkett Speisekammer
Seiteneingang zu zwei weiteren Wohnungen 1.OG Diele mit Fliesen Schlafzimmer und Kinderzimmer mit Vinylboden Bad mit Wanne, Dusche und kleinen BalkonGewölbekeller mit Wasseruhr von außen zugänglich wohnzimmer und Küche Fliesenboden
DG große 1-Raum Wohnung mit vnylboden Küche mit Fliesen sep. WC Bad mit Wanne und Fenster Küche und Bad mit fliesen
vom OG zum DG zugang zur ehemaligen scheune vom AG zugang zur großen Garage mit Rolltor (automatisch) unter der ehemaligen Scheune Gewölbekeller unter der ehemaligen Scheune ist jetzt garage
Merkmale
3 Geschosse
1.194 m² Grundstück
Einbauküche, Speisekammer
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1920
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
1.734,78 €/m²
Provision für Käufer
3% Maklercourtage zzgl. ges. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
438.900 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
39.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.950 €
Provision für Käufer (3%)
11.970 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Judenbach (96515)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Bergdorf Judenbach, einem Ortsteil der Gemeinde Föritztal im Landkreis Sonneberg in Südthüringen. Die naturnahe Lage am Rand des Thüringer Waldes verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung und hoher Lebensqualität.
Judenbach zeichnet sich durch seine grüne Umgebung, gepflegte Wohnlagen und die angenehme dörfliche Atmosphäre aus. Umgeben von Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln bietet die Region ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber, Familien und alle, die Erholung abseits des hektischen Alltags suchen. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür.
Die Gemeinde Föritztal verfügt über eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, medizinischer Betreuung sowie verschiedenen Freizeit- und Sportangeboten. Die nahegelegene Kreisstadt Sonneberg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine umfangreiche Infrastruktur sowie zahlreiche Einkaufs- und Dienstleistungsangebote.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die Regionen Oberfranken und Coburg schnell erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit macht Judenbach zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
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Alle Angaben im Objektexposé beruhen auf Angaben des Verkäufers, deren Richtigkeit nicht garantiert wird. Diesbezüglich wird vom Immobilienbüro / Makler die Haftung ausgeschlossen.
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend
