Dieses 2022 errichtete Premium-Einfamilienhaus bietet moderne Architektur, höchste Privatsphäre und ein innovatives Energiekonzept.
Auf ca. 454 m² Wohnnutzfläche überzeugt die Immobilie mit offenem Wohnkonzept, hochwertigsten Materialien und einem außergewöhnlichen Ausstattungsniveau.
Der großzügige Wohn-/Essbereich mit Kamin und bodentiefen Hebe-Schiebetüren öffnet sich zum Garten, wo ein Infinity-Pool für luxuriöse Erholung sorgt. Das Obergeschoss bietet einen exklusiven Masterbereich mit Ankleide und Bad en suite sowie zusätzliche Zimmer und Balkone.
Im Untergeschoss erwarten Sie ein vollwertiger SPA-Bereich, ein großer Hobby-/Fitnessraum sowie ein klimatisierter Vorratsraum.
Ein privater Lift verbindet alle Ebenen.
Das technische Konzept setzt Maßstäbe - hocheffiziente Wasser/Wasser-Wärmepumpe, Betonkernaktivierung (Heizen/Kühlen), zentrale Wohnraumlüftung, KNX-Smart-Home und PV-Vorbereitung.
Highlights
. Baujahr 2022 - neuwertig & hochwertig gebaut
. Ca. 454 m² Wohnnutzfläche über 3 Ebenen
. Privater Lift vom UG bis ins OG
. Gesicherte Fahnenzufahrt mit elektrischem Tor
. Großer Wohn-/Essbereich mit Kamin & bodentiefen Hebe-Schiebetüren, Raumhöhe ca. 2.82m
. Infinity-Pool
. Luxuriöser Masterbereich mit Ankleide & Bad en suite
. Mehrere Balkone mit Glasgeländern & Grünblick
. SPA-Bereich im Untergeschoss
. Großer Hobby-/Fitnessraum
. Klimatisierter Vorrats-/Weinraum
. Doppelgarage + separater Fahrrad-/Geräteraum
. Hocheffiziente Wasser/Wasser-Wärmepumpe
. Mechanische Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
. KNX-Bussystem & LED-Beleuchtung
. Photovoltaik-Vorbereitung & Option für Gründach
Ausstattung
. Kamin im Wohnbereich
. Hochwertige Holz/Alu-Fenster, 3-fach verglast
. Elektrische Außenjalousien
. Indirekte & dimmbare LED-Beleuchtung
. Hochwertige Bäder mit freistehender Wanne
. Wellnessbereich mit Sauna-/Spa-Vorbereitung
. Fußboden- & Deckenklimatisierung durch Betonkernaktivierung
. Smart Home Steuerung (KNX)
. Hochwertige Stahlbetonbauweise im KG
. Effiziente Ziegelbauweise im EG & OG
Grundriss & Raumaufteilung
Erdgeschoss: Offener Wohn-/Essbereich, Kamin, Küche, Zugang zum Garten & Pool, Abstellräume, WC.
Obergeschoss: Masterbereich mit Ankleide & Bad en suite, weitere Zimmer, Badezimmer, zwei separate WCs, vier Balkone.
Untergeschoss: SPA-Bereich, großer Hobby-/Fitnessraum, klimatisierter Vorratsraum, Technikräume, Liftzugang.
Außenbereich: Terrassenflächen, Pool, Doppelgarage, Fahrrad-/Geräteraum, gesicherte Zufahrt.
Das Objekt wird belagsfertig übergeben; kleinere abschließende Baumaßnahmen sind noch ausstehend und können nach Wunsch finalisiert werden.
Lage:
Ruhige, sehr private Lage in einer gepflegten Wohngegend mit schneller Anbindung an Infrastruktur und Natur. Ideal für anspruchsvolle Käufer, die Privatsphäre und Top-Ausstattung suchen.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Heizwärmebedarf: | 25.81 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.78 | | |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A | | |
