Wohnung zum Kauf
99000 €
1.158 €/m²
3 Zimmer • 85,5 m² • 2. Geschoss

Gepflegte 3-ZKB-Eigentumswohnung mit perfekter Infrastruktur in SB-Güdingen

Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung in Saarbrücken / Güdingen bietet mit ca. 85,5 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die eine solide Immobilie in angenehmer Wohnlage suchen. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1931 und überzeugt durch seinen klassischen Charakter in einem gepflegten Gesamtzustand.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches WC. Der Grundriss ist funktional gestaltet und ermöglicht eine angenehme Trennung von Wohn- und Schlafbereichen.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich sowohl zur direkten Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage in einem gefragten Stadtteil von Saarbrücken.

Das monatliche Hausgeld beträgt 334,00 € und die Wohnung verfügt über einen Kellerraum und ein zustäzliches Zimmer im Dachgeschos.

Merkmale

Bezug: sofort
2. Geschoss
Gäste-WC

Aufteilung:

Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Badezimmer mit Dusche und Anschluss für Waschmaschine und Trockner, separates WC, Küche mit Abstellkammer

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1931
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

99000 €

1.157,89 €/m²

Hausgeld

334 €

Provision für Käufer

3.570 € inkl. gesetzl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

107.415 €1

Kaufpreis

99.000 €

Kaufnebenkosten

8.415 €

Notarkosten (1,5%)

1.485 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

6.435 €

Grundbucheintrag (0,5%)

495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Güdingen, Saarbrücken / Güdingen (66130)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in Saarbrücken im Stadtteil Güdingen - einer angenehm ruhigen, überwiegend wohngeprägten Lage mit guter Anbindung an die Innenstadt und das Saarbrücker Umland. Die Umgebung ist durch eine gewachsene Nachbarschaft, viel Grün sowie kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs geprägt und eignet sich gleichermaßen für Berufspendler, Paare und Familien.

Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Die nächste Autobahnanbindung ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in die Region. Auch der öffentliche Nahverkehr ist in der Umgebung gut nutzbar, sodass zentrale Ziele in Saarbrücken unkompliziert erreicht werden können.

Für Familien bietet der Standort eine solide Infrastruktur: Ein Kindergarten befindet sich in etwa 1,5 km Entfernung, eine Grundschule in rund 2,3 km. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind jeweils in etwa 3,3 km erreichbar. Insgesamt verbindet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit alltagsnahen Wegen und einer praktischen Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.47, Distanz zur Grundschule: 2.27, Distanz zur Realschule: 3.31, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.33, Distanz zum Gymnasium: 3.31, Distanz zum Flughafen: 10.99, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.79, Distanz zur Autobahn: 4.71, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.28, Distanz zur Hauptschule: 3.31

Weitere Services

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Über den Anbieter

Hansen + Blum Immobilien GmbH

Heidenkopferdell 19, 66123 Saarbrücken

10 Jahre Partnerschaft

Herr Marwin KoronowskiDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 266772AJVPBL

Referenznummer: MK-2026-113

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Wohnung zum Kauf99000 €99.000 €1.158 €/m²3 Zimmer • 85,5 m² • 2. GeschossGüdingen, Saarbrücken / Güdingen (66130)AnrufenKontaktieren