Haus zum Kauf

188000 €188.000 €

150 €/m²

1 Zimmer  •  1.256 m²  •  1.988 m² Grundstück

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Pethau, Zittau (02763)

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Attraktives Denkmalprojekt in Sachsen: Ehemalige Mühle in Zittau / Ortsteil Pethau / Wohnen und Arbeiten / Gewerbe / Handwerker/ Ideal für Investoren und Projektentwickler.
Zum Verkauf steht eine historische Mühle als Denkmalimmobilie in Sachsen mit großem Entwicklungspotenzial. Das Objekt befindet sich in Zittau im naturnahen Ortsteil Pethau und bietet ideale Voraussetzungen für ein attraktives Wohnbauprojekt oder "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach", Mehrgenerationenhaus, Ideen gibt es viele, wenn Sie ein Kreativer Investor sind, dann haben Sie hier vielfältige Möglichkeiten.
Das knapp 2.000 m² große Grundstück liegt direkt am Mühlbach, am Ende einer kleinen Anwohnerstraße auf der anderen Seite und nach hinten sehr ruhig und an Felder angrenzend.
Das Gebäude wurde ehemals, Baujahr 1880, als Mauermannmühle genutzt, es besteht aus Ziegelwänden in Kombination mit Bruchsteinwänden, ist dreigeschossig errichtet, einseitig wurde das Gebäude wohnwirtschaftlich und zu Bürozwecken genutzt, auf der anderen Seite besteht es aus einer offenen, großzügigen Konstruktion, dort wurde ehemals das Korn verarbeitet und später gab es andere Nutzungsarten.
Die Holzteile im inneren Bereich und die Zwischendecken erwecken einen stabilen Eindruck.
Dem großzügigen, offenen Charakter der vorhandenen Bausubstanz sowie dem wunderbaren Weitblick in die umliegende hügelige Landschaft begründeten die planerische Intention, an diesem besonderen Standort qualitätsvollen Wohnraum zu schaffen.
Zusätzlich wird eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 17,5 kW auf dem Dach übergeben, der Vertrag über die Einspeisevergütung läuft bis 2027.
Die bereits vorliegende Architektenplanung ist Bestandteil des Angebots und ermöglicht eine zügige Umsetzung. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig und bietet dadurch erhebliches Wertsteigerungspotenzial.

Durch den Denkmalstatus profitieren Investoren von attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten (Denkmal-AfA in Sachsen).

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Diese Offerte ist von diesen Personen als wahre, richtige und gültige Angebotsgrundlage genehmigt worden. Eine Haftung durch uns ist ausdrücklich ausgeschlossen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage hat der notarielle Kaufvertrag Vorrang.
Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass der Makler im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressenten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet ist. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber wird dem Immobilienmakler die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen. Maklerverträge gelten seit dem 13.06.2014 als sog. Verbraucherverträge und werden den Regeln der §§ 312 ff BGB unterworfen. Stichworte Sonstiges: Sanierungs-Afa