Helle Maisonettewohnung - Vermietetes Investment mit Westausrichtung im Herzen von Prenzlauer Berg
Diese charmante Maisonettewohnung befindet sich im ruhigen Seitenflügel eines Altbaus in der beliebten Danziger Straße, mitten im lebendigen Prenzlauer Berg. Die Wohnung erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss und bietet dank großer Fenster und Westausrichtung eine angenehme Helligkeit bis in die Abendstunden.
Auf der unteren Ebene befindet sich der Wohnbereich mit offener Raumwirkung, im oberen Geschoss liegt das Schlafzimmer mit Blick in den grünen Innenhof. Ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster befindet sich auch auf der Etage. Der klassische Altbaucharakter mit hohen Decken und der flexible Grundriss schaffen ein attraktives Potenzial für Eigennutzer nach einer Renovierung.
Aktuell ist die Wohnung noch vermietet, so dass wir aus Respekt und Nachsicht keine Innenbilder veröffentlichen können. Für Kapitalanleger besteht eine ausbaufähige Rendite, bei gleichzeitig langfristigem Entwicklungspotenzial. Für Selbstnutzer könnte perspektivisch eine Eigennutzung nach entsprechender Kündigung wegen Eigenbedarfs möglich sein.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
offene Küche
Kelleranteil
Badewanne
Bodenbelag: Holzdielen
Fenster: Kunststoff
- Maisonettewohnung über 2. und 3. Obergeschoss - ruhiger Seitenflügel mit Westausrichtung - ca. 56 m² Wohnfläche - große Fenster - klassischer Altbau mit hohen Decken - Wohnbereich unten, Schlafzimmer oben - unrenovierter Zustand mit Entwicklungspotenzial - Gas-Zentralheizung - vermietet - gemeinschaftlicher Innenhof
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1908
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
380000 €380.000 €
6.785,71 €/m²
Hausgeld
220 €220 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
423.966 €1
Kaufpreis
380.000 €
Kaufnebenkosten
43.966 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.700 €
Grunderwerbsteuer (6%)
22.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.566 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Prenzlauer Berg, Berlin (10407)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt im Herzen des beliebten Stadtteils Prenzlauer Berg, in der Danziger Straße - eine der zentralen Verbindungsachsen zwischen Kollwitzplatz und Helmholtzplatz. Die Umgebung zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Berlins und bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und entspanntem Kiezflair.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Boutiquen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch der Wochenmarkt am Kollwitzplatz und zahlreiche kleine Parks und Spielplätze prägen das lebenswerte Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Straßenbahn- und S-Bahn-Haltestellen (u. a. Greifswalder Straße, Eberswalder Straße) befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass die Berliner Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir vermitteln - mit Sicherheit.
Stichworte
Sonstiges: Sanierungs-Afa
