Idyllisches Wohnen in Bramfeld - Mittelreihenhaus mit viel Potenzial
Idyllisches Bramfeld: Das sanierungsbedürftige Mittelreihenhaus wurde im Jahr 1961 erbaut und bietet viel Potential!
Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung vor Ort!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
112 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Zur Immobilie gehört ein ca. 112 m² großes Grundstück mit optimaler Südausrichtung. Insgesamt verfügt das Haus über ca. 64 m² Wohnfläche. Weitere wohnliche Nutzfläche ist im Dachgeschoss vorhanden.
Das ca. 112 m² große Grundstück überzeugt durch seine optimale Südausrichtung und lädt zu entspannten Stunden im eigenen Garten ein. Die Wohnfläche von ca. 64 m² wird durch zusätzliche wohnlich nutzbare Fläche im Dachgeschoss ergänzt. Ein nachträglich errichteter Anbau mit Windfang sorgt für einen komfortablen und großzügigen Eingangsbereich.
Herzstück des Hauses ist das helle und freundliche Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse sowie in den Garten. Hier entsteht eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch die Küche, einen separaten Essbereich sowie den geräumigen Eingangsbereich im Anbau.
Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss ist über eines der Schlafzimmer erreichbar und eignet sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer sowie als Hobbyraum. Das Badezimmer ist mit den üblichen Sanitärobjekten sowie einer Badewanne ausgestattet.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch viel zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus befindet sich hier ein weiteres Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1961
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
315000 €315.000 €
4.921,88 €/m²
Provision für Käufer
3,75 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
349.870 €1
Kaufpreis
315.000 €
Kaufnebenkosten
34.870 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.725 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
17.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.245 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bramfeld, Hamburg Bramfeld (22175)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Wohngegend im beliebten Stadtteil Bramfeld in Hamburg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht. In der Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die das tägliche Leben bereichern.
Für Freizeitaktivitäten bietet Bramfeld diverse Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Bildungseinrichtungen und Kindergärten sind ebenfalls in der Umgebung gut erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, sodass das Hamburger Stadtzentrum problemlos und schnell erreicht werden kann. Diese Lage vereint die Vorzüge eines städtischen Umfelds mit ruhigem Wohnen und ist ideal für alle, die das urbane Leben mit einer gehobenen Wohnqualität verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Reschke Immobilien steht seit der Gründung 1972 für ein hohes Maß an Kompetenz in allen Fragen rund um die Immobilie.
Wir machen Nachbarn! Das ist mehr als ein Slogan - es ist seit über 50 Jahren das Verständnis von guter Arbeit für das Verkaufen, Vermieten und Verwalten von Immobilien in Hamburg.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
