Einfamilienhaus zum Kauf
135000 €
1.364 €/m²
9 Zimmer • 99 m² • 527 m² Grundstück

*** Charmantes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Gräfinau

Dieses Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Gräfinau bietet eine ideale Kombination aus bereits durchgeführten Modernisierungen und weiterem Gestaltungsspielraum. Das Haus verfügt über einen Keller, zwei Vollgeschosse sowie einen Dachboden mit Ausbaureserve.

Das Erdgeschoss wurde bereits weitgehend saniert und überzeugt mit einem gemütlichen Wohnambiente. Ein Kamin sorgt hier für zusätzliche Wohnqualität. Das Badezimmer auf dieser Ebene ist mit einer Badewanne ausgestattet. Lediglich kleinere Restarbeiten sind noch erforderlich.

Im Obergeschoss wurde bereits ein Zimmer vollständig fertiggestellt, während drei weitere Räume noch individuell nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden können. Auch hier steht ein Badezimmer pro Etage zur Verfügung, was den Wohnkomfort deutlich erhöht.

Der Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial - sämtliche Medien wie Strom, Wasser und Abwasser sind bereits vorhanden, sodass eine Erweiterung der Wohnfläche problemlos möglich ist.

Fazit:
Eine ideale Immobilie für Käufer, die ein bereits teilweise modernisiertes Haus suchen und gleichzeitig die Möglichkeit schätzen, eigene Wohnideen zu verwirklichen.

Merkmale

527 m² Grundstück
Keller
offener Kamin

Modernisierungen im Überblick:

?? Komplette Elektrik (inkl. Keller und Dachboden) von 2023 bis 2025 erneuert
?? Anschluss an die Kanalisation modernisiert
?? Neue Einbauküche aus dem Jahr 2024
?? Fenster und Dach ca. 1997 erneuert

Das Grundstück überzeugt mit einem schönen Garten, der viel Platz zur Erholung bietet. Ein Schuppen sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Wegerecht zum Grundstück ist vorhanden.

Grundrisse

1 / 2

Virtueller Rundgang

3D tour

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

135000 €

1.363,64 €/m²

Provision für Käufer

Der Käufer zahlt 3,57 % inkl. Mwst. vom notariell beglaubigten Kaufpreis.

Geschätzte Gesamtkosten

149.269 €1

Kaufpreis

135.000 €

Kaufnebenkosten

14.269 €

Notarkosten (1,5%)

2.025 €

Grunderwerbsteuer (5%)

6.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.819 €

Grundbucheintrag (0,5%)

675 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wümbacher Straße 38, Gräfinau-Angstedt (98693)

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Gräfinau-Angstedt von Ilmenau. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die umliegende Infrastruktur.

Gräfinau zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung und den dörflichen Charakter aus. Spaziergänge, Radfahren sowie Erholung in der Natur sind direkt vor der Haustür möglich. Gleichzeitig erreicht man das Stadtzentrum von Ilmenau in wenigen Fahrminuten. Dort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch umliegende Orte und die Region bequem erreichbar. Die Lage eignet sich ideal für Familien, Ruhesuchende oder Käufer, die Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit kombinieren möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Habe ich Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Die Angaben beruhen auf den vom Eigentümer gemachten Angaben und wurden bestmöglich durch uns überprüft.

Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage www.sebastian-burkhardt.de Stichworte Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Flur: 1, Flurstück: 224/121, Gemarkung: Gräfinau-Angstedt, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.22, Distanz zur Grundschule: 0.36, Distanz zur Realschule: 0.36, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.54, Distanz zum Gymnasium: 10.03, Distanz zum Flughafen: 36.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 32.93, Distanz zur Autobahn: 5.01, Distanz zum Bus: 2.19, Distanz zur nächsten Gaststätte: 7.46, Distanz zur Hauptschule: 0.36

Weitere Services

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Über den Anbieter

Sebastian Burkhardt Immobilien

Rodaer Straße 11, 98693 Ilmenau

Partnerschaft

Herr Sebastian BurkhardtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26NURKQFQU5P

Referenznummer: 2026-223

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Einfamilienhaus zum Kauf135000 €135.000 €1.364 €/m²9 Zimmer • 99 m² • 527 m² GrundstückWümbacher Straße 38, Gräfinau-Angstedt (98693)AnrufenKontaktieren