Haus zum Kauf • provisionsfrei

260000 €260.000 €

1.061 €/m²

9 Zimmer  •  245 m²  •  13.700 m² Grundstück

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Glüsingen, Wittingen (29378)

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Der Resthof hat eine Grundstücksfläche von 13.700m². Hiervon etwa 5.825m² eine umzäunte Weide mit kleinem Stall.
Daneben ist eine große Obstwiese (ebenfalls umzäunt) und ein großer Nutzgarten mit großem Gewächshaus.
Es gibt einen kleinen Baumbestand, ein "Baumhaus". Für die Hühner gibt es einen kleinen Hühnerstall und einen Hühnerauslauf (überspannt mit stabilem Netz), in dem die Hühner sicher vor Habicht, Fuchs & Co. sind.

Zwischen dem Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten und dem Garten liegt eine große Scheune, die viele Möglichkeiten bietet. Sie bietet die Möglichkeit, Holz, Heu und Geräte trocken zu lagern und einige Räume als Stall zu nutzen.

Zwischen Scheune und Wohnhaus ist ein großer uneinsichtiger Innenhof, in dem man seine Ruhe hat!

Das Wohnhaus ist teilweise renovierungsbedürftig, kann aber schon komplett bewohnt werden (und wird es von uns auch derzeit :-) ).
Die Wohnung im OG hat 3 Zimmer, Küche und Bad (WC, Waschbecken und Dusche). Küche mit Gaskochfeld (Erdgas).
Die Wohnung im EG hat 6 Zimmer, Küche, Bad (WC, Waschbecken und Dusche) und ein Gäste-WC. Zwischen beiden Wohnungen liegt ein Wintergarten, von dem aus der (trockene!) Keller, der Innenhof und der Heizungsraum zugänglich sind.
Vor dem Treppenhaus zur oberen Wohnung sind die beiden Besonderheiten dieses Wohnhauses zugänglich:
Eine zusätzliche Küche mit Speisekammer. Und ein vollwertiges Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC sowie Anschlüssen und genug Platz für Waschmaschine und Trockner.

Die Wohnung im OG wurde von uns 2021 renoviert und dabei wurde u. a. das Bad frisch gefliest und die Küche neu eingebaut.

Die Wohnung im EG wurde von uns 2022-2023 teilweise renoviert, müsste aber noch weiter renoviert werden.

Das Wohnhaus ist nur durch uns (= Besitzer) bewohnt. Keine der Wohnungen ist vermietet.

Die Weide (etwa 5.825m²) ist derzeit verpachtet: Ab und zu sind 2 schöne, ruhige Ponys auf der Weide. Der Vertrag mit der sehr netten Pächterin endet automatisch bei Verkauf des Grundstücks, kann aber gerne fortgesetzt werden. Die Weide mit Stall eignet sich durch mehrfache umzäunte Abtrennungen auch sehr gut zur Haltung von Eseln, Schafen und Ziegen.

Im Wohnhaus befinden sich 2 Garagen, eine davon im offenen Bereich bis zum Giebel und mit Verbindung zum Dachboden. Nebenan ist ein kleiner Abstellraum. Der Dachboden ist teilweise noch unausgebaut.

In der Scheune gibt es ein elektrisch betriebenes Garagentor. Der Bereich wird derzeit von uns für die Gartengeräte und den Einachstraktor genutzt.

Insgesamt gibt es viel Platz auf dem Grundstück, um den Hobbys oder (Klein-)Gewerbe nachzugehen, als Selbstversorger zu leben, Tiere zu halten, und und und...

Das Grundstück grenzt an 2 Seiten an Wirtschaftsweg und Ackerflächen, an 1 Seite an einer Weide und an 1 Seite an das Nachbargrundstück. Der Nachbar ist sehr freundlich und entspannt. Hier kann man in Ruhe leben!
Das Grundstück ist komplett stabil umzäunt, damit Hunde nicht rauskommen und Feldhasen, Füchse & Co. nicht reinkommen.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Innenfotos des Wohngebäudes gibt es auf Nachfrage.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen