Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

289000 €289.000 €

923 €/m²

11 Zimmer  •  313 m²  •  659 m² Grundstück

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Veerßen, Uelzen / Veerßen (29525)

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Dieses solide Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage der Hansestadt Uelzen und überzeugt durch seine gewachsene Bausubstanz sowie eine nachhaltige Vermietungssituation. Das Anwesen besteht aus einem Wohnhaus mit drei Wohneinheiten sowie einem zusätzlichen Nebengebäude und ist teilweise mit Fachwerk errichtet, was dem Objekt einen besonderen, charaktervollen Charme verleiht.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 248 m² und verteilt sich auf drei gut geschnittene Wohnungen. Das Eigentumsgrundstück umfasst ca. 659 m² und bietet neben einem Innenhof bzw. Gartenbereich auch eine Garage sowie weitere Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte oder Fahrräder.

Die Wohneinheiten befinden sich in einem soliden und gepflegten Zustand. Die derzeitigen Mieter kümmern sich eigenständig und mit viel Sorgfalt um die laufende Instandhaltung der Wohnräume, was sich positiv auf den Gesamteindruck des Hauses auswirkt. Das Objekt wird voll vermietet übergeben und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage.

Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt ca. 20.136 € p. a., was einer attraktiven Rendite von ca. 6,9 % entspricht. Eine Gas-Zentralheizung ist im Keller installiert. Das Objekt unterliegt keinem Denkmalschutz, was zukünftige Maßnahmen flexibel planbar macht.

Besonders hervorzuheben ist, dass für die Immobilie ein Restnutzungsdauergutachten vorliegt, welches eine verbleibende Nutzungsdauer von 16 Jahren ausweist. Dies ermöglicht eine deutlich erhöhte steuerliche Abschreibung (AfA), da sich die lineare Abschreibung an der verkürzten Restnutzungsdauer orientiert. Im Vergleich zur regulären AfA von in der Regel 2 % jährlich ergibt sich hierdurch ein erheblicher steuerlicher Vorteil und eine verbesserte Rendite für Kapitalanleger.

Sonstiges Sie erreichen unser Büro unter (04131) 776 442.

Ihr direkter Ansprechpartner: Frau Leoni Schulze

Unsere Homepage finden Sie unter www.immohansa.de

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nach einem ausführlichen Exposé mit genauer Lage des Objektes, Grundrisszeichnungen, Lageplan etc. aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift mitteilen.

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beispielhafter und unverbindlicher Gestaltungsvorschlag anzusehen. Gleiches gilt für
sämtliche Visualisierungen des Projekts und Fotografien und insbesondere darin ggf.
gezeigte Käufersonderwünsche. Auch diese sind unverbindlich und
dienen ausschließlich allgemeinen Anschauungszwecken.

Hinweis zu Bildbearbeitung / Visualisierungen:
Einzelne Immobilienfotos wurden teilweise mit Hilfe von KI-gestützten Tools digital bearbeitet (sogenanntes "Virtual Staging"). Dabei können Einrichtungsgegenstände hinzugefügt, verändert oder entfernt worden sein, um die Raumwirkung besser darzustellen. Bauliche Gegebenheiten, Raumgrößen oder sonstige objektbezogene Eigenschaften wurden hierbei nicht verändert.

Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 248,00 m², Gesamtfläche: 313,00 m², vermietbare Fläche: 251,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen