Wohnung zum Kauf 179.100 € 3 Zimmer 62,8 m² 3. Geschoss frei ab sofort Klein-Krotzenburg Hainburg 63512

Wohnung zum Kauf
179100 €
2.854 €/m²
3 Zimmer • 62,8 m² • 3. Geschoss • frei ab sofort

Geldanlage mit Zukunft - vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Hainburg

**PROVISIONSFREI**

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Hainburg. Die ca. 63 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Ein besonderes Highlight ist ein größerer und ein kleinerer Balkon, ideal für entspannte Stunden im Freien.

Ein Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, während die Tiefgarage komfortables Parken ermöglicht.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Derzeit ist die Wohnung vermietet und bringt eine monatliche Kaltmiete von 800 €. Ein weiterer Vorteil: Im selben Haus stehen aktuell zusätzliche Wohnungen zum Verkauf, was interessante Investitions- oder Erweiterungsmöglichkeiten eröffnet.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich vorzustellen. Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Merkmale

frei ab sofort
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

++ 2 Balkone
++ Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
++ Keller
++ Tiefgarage

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1998
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

179100 €

2.853,73 €/m²

Preis pro Stellplatz

15000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

199.823 €1

Kaufpreis

179.100 €

Kaufnebenkosten

20.723 €

Notarkosten (1,5%)

2.687 €

Grunderwerbsteuer (6%)

10.746 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.394 €

Grundbucheintrag (0,5%)

896 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Klein-Krotzenburg, Hainburg (63512)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hainburg ist eine attraktive Wohngemeinde im Landkreis Offenbach und Teil der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Die Gemeinde liegt zwischen Seligenstadt und Hanau und bietet eine hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung.

// Umgebung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind im Ort vorhanden und bequem erreichbar. Mehrere Kindertagesstätten und Schulen in Hainburg sowie weiterführende Schulen im nahen Seligenstadt und Hanau gewährleisten ein familienfreundliches Umfeld. Lokale Gastronomie, Geschäfte und Wochenmärkte runden das Angebot ab.

Weitläufige Grün- und Naturflächen prägen das Umfeld und sorgen für ein besonders angenehmes Wohnambiente. Das nicht weit entfernte Mainufer lädt zu Spaziergängen, Jogging- oder Radtouren ein; in der Umgebung finden sich zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie der Mainparksee und verschiedene Naherholungsgebiete.

//Verkehrsanbindung
Hainburg verfügt über einen eigenen Bahnhof (Ortsteil Hainstadt). Von dort bestehen zwei regelmäßige Regionalzugverbindungen in Richtung Frankfurt und Hanau, was den Standort insbesondere für Pendler äußerst attraktiv macht. Über die Bundesstraße B45 sowie die umliegenden Autobahnen A3, A45 und A661 sind Offenbach, Frankfurt, Hanau und Aschaffenburg schnell erreichbar.

Weitere Informationen

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Unser Service für Immobilieneigentümer: Wir vermarkten Ihre Immobilie zum Bestpreis. Von der Wertanalyse, über Unterlagenaufbereitung, Hochglanzvermarktung mit Fotoshootings und Drohnenaufnahmen bis hin zum rechtssicheren Kaufabschluss.

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JUNO Immobilien Rhein-Main GmbH
Friedrich-Ebert-Anlage 35-37 | 60327 Frankfurt

HAFTUNG: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom jeweiligen Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben, es sei denn, uns fällt grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz zur Last (§ 311 Abs. 2 BGB). Die bereitgestellten Angaben stellen keine Zusicherung dar und begründen keine Gewährleistung, weder durch uns noch durch unsere Vertragspartner, es sei denn, dies ist ausdrücklich schriftlich vereinbart. Unsere Kunden sind verpflichtet, die Objektinformationen und -angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen, insbesondere vor Vertragsabschluss. Alle Immobilienangebote sind freibleibend, vorbehaltlich Irrtümer , Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Alle wiedergegebenen Informationen können jederzeit geändert werden, ohne dass hieraus Ansprüche gegen uns abgeleitet werden können. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen