Einfamilienhaus zum Kauf

475000 €475.000 €

2.340 €/m²

8 Zimmer  •  203 m²  •  384 m² Grundstück

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Budenheim (55257)

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---- FAMILIEN MIT REICHLICH PLATZBEDARF &
HANDWERKER MIT LIEBE ZUM SANIEREN AUFGEPASST!!! ----

Auf diesem schönen rd. 384qm großen Hof- und Gartengrundstück befindet sich das im Jahre ca. 1930 erbaute und in den Jahren 1973 und 1983 erweiterte Anwesen!

Ursprünglich als großes Einfamilienhaus erbaut und genutzt, sind heute 2 Wohnungen daraus entstanden.

Das Anwesen befindet sich in einem ordentlichen Zustand, müsste aber sowohl energetisch als auch wohntechnisch in einen zeitgemäßen Zustand versetzt werden.
Das Haus besitzt durchaus Charme und kann mit Ihren individuellen Ideen und handwerklichem GESCHICK wieder glänzen.

Das ursprüngliche Haupthaus wurde seit der Erbauung stetig erweitert.
Dadurch entstand im Erdgeschoss eine großzügige Wohneinheit mit ca. 115m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmern, die als großes Wohnzimmer und ganz individuell nach Ihren Bedürfnissen ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Ankleidezimmer oder auch als Homeoffice Zimmer genutzt werden können.

Das EG bietet dazu eine große Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne.
Zusätzlichen Komfort bieten Ihnen die zusätzliche Gäste-Toilette, die auch die nötige Privatsphäre schafft.

Die 2. Wohneinheit im Obergeschoss hat großzügige ca. 88 m² Wohnfläche und ist mit
3 Zimmern ausgestattet. Diese können Sie als großes Wohnzimmer, min. 1 Schlafzimmer und einem weiteren individuell nutzbarem Zimmer, Homeoffice, Kinder etc., nutzen können. Auch diese Wohneinheit verfügt über eine geräumige Küche sowie einem Tageslichtbad und einer zusätzlichen Gäste-Toilette.

Abgerundet wird diese Einheit mit einem schönen Balkon mit Blick in den grünen und schönen Garten/-Hofbereich. Genießen Sie hier tagsüber oder abends sonnige Stunden und die frische Luft.
Die obere Wohneinheit wurde von den Eigentümern vermietet (bereits geräumt) und ist daher technisch auf einem neueren Stand als die untere Einheit, in dem der Besitzer selbst gewohnt hat.
Zusätzlich bietet der Keller, der sich unter dem Haupthaus befindet, reichlich Abstellmöglichkeiten.
Hier befindet sich auch die Haustechnik.
Praktisch sind zudem auch die in beiden Wohneinheiten befindlichen Abstellräume.

Im Außenbereich erwartet Sie ein großer Innenhof mit einer schönen und großzügigen Grünfläche. Hier können Sie sich Ihre Oase der Entspannung selbst erschaffen, ob als Gemüseanbau, Spielparadies für die Kinder, schöne Grillabende veranstalten oder alles zusammen - ganz nach Ihnen Wünschen und Bedürfnissen!

Das Grundstück bietet Ihnen eine Garage, sowie einen möglichen Stellplatz vor der Garage. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten und Nutzflächen finden Sie in diesem Innenhof in den anliegenden kleinen Nebengebäuden und einer zusätzlichen Terrasse.

Das Haus ist renovierungsbedürftig und bietet Ihnen somit die ideale Möglichkeit, es frei nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu sanieren.

Das Haus wird OHNE Mieter verkauft!

Sonstiges ----- WICHTIG!! ------------------------ WICHTIG!! ----------------------- WICHTIG!! -----

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Für das ausführliche Exposé, inkl. Energieausweis, Grundrissen, AGB´s, DSVG und Widerrufsbelehrung, benötigen wir Ihre gesetzlich vorgeschriebene Einwilligungserklärung (Häkchen).

Bei weiterem Interesse setzen wir uns gerne mit Ihnen bezüglich weiterer Informationen oder einem Besichtigungstermin in Verbindung.

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Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. werden vom Verkäufer/Vermieter bereitgestellt, daher übernimmt Falanga Immobilien & Consulting e.K. keine Haftung auf die Richtigkeit der Angaben. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 4.30, Distanz zur Autobahn: 4.40, Distanz vom Zentrum: 0.50