Wohnung zum Kauf
110000 €
2.391 €/m²
2 Zimmer • 46 m²

Modernisierte 46m²-ETW in attraktiver Lage! Kerpen-Sindorf!

Kurzbeschreibung Interessant zur Selbstnutzung und als Kapitalanlage! Objekt Die 2-Zimmer-Wohnung liegt im beliedbten Kerpener Ortsteil Sindorf und bietet aufgrund ihrer Lage perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S19) und das Autobahnnetz (A4/A61).

Die Wohneinheit befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten, das im Jahr ca. 1974 in massiver Bauweise voll unterkellert errichtet wurde.

Bei gelungener Raumaufteilung verteilen sich die ca. 46 m² Wohnfläche über Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küchennische, Wannenbad, Eingangsdiele und Balkon.

Beheizt werden die gepflegten Räumlichkeiten über die Fußbodenheizung, welche ihre Wärmeenergie von der Nachtspeicherheizung bezieht, deren Heizungssteuerung zuletzt in 2026 vollständig modernisiert wurde.
Die Warmwasserbereitstellung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.

Durch neue Bodenbeläge aus modernem Vinyl, die Erneuerung von einzelnen Badezimmer-Armaturen sowie das Tapezieren mitsamt Neuanstrich der Wände im Inneren der Wohneinheit, wurde das Objekt für den Käufer bereits in einen sehr ansprechenden und sofort bezugsfertigen Zustand versetzt.

Zu der Wohneinheit gehört außerdem das private Kellerabteil sowie die Möglichkeit der Mitnutzung des vielseitig nutzbaren Gemeinschaftsgartens.

Merkmale

Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Garten
Kabelanschluss

Eckdaten der ETW im Überblick:
- 2 Zimmer
- Wohnfläche: ca. 46 m²
- Baujahr: ca. 1974
- Hochparterre
- Unvermietet
- Kunststofffenster/ Isolierverglasung/ Bj.: 2003
- Böden und Wände sind modernisiert
- Übergabetermin: nach Vereinbarung

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1974
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

110000 €

2.391,30 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

123.277 €1

Kaufpreis

110.000 €

Kaufnebenkosten

13.277 €

Notarkosten (1,5%)

1.650 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

7.150 €

Provision für Käufer (3,57%)

3.927 €

Grundbucheintrag (0,5%)

550 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Sindorf, Kerpen (50170)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im nachgefragten Kerpener Stadtteil Sindorf.

Im Zentrum von Sindorf (ca. 4 Fahrminuten/ca. 15 Gehminuten) finden Sie alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt ("Rewe", "Edeka", "Netto Marken-Discount", "Bäckerei Schneider", "Kreissparkasse Köln", "Volksbank Rhein-Erft-Köln eG"). Diverse Ärzte, sowie eine Apotheke befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Von der Haltestelle "Markusweg", die Sie fußläufig in ca. 9 Minuten erreichen, gelangen Sie mit der Buslinie 922 oder 911 in ca. 3 Minuten nach "Sindorf Bahnhof". Von dort aus haben Sie die Möglichkeit, mit der S-Bahn (S19) in ca. 24 Minuten, in die Kölner Innenstadt zu fahren.

Die Grundschule "GGS Ulrichschule" ist in ca. 4 Fahrminuten, sowie der "Kindergarten Wibbelstätz", in ca. 7 Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen sowie die "Realschule der Stadt Kerpen", das "Europagymnasium Kerpen" und die "Hauptschule Horrem" sind ca. 8-11 Fahrminuten entfernt.

Kerpen ist die größte Stadt des Rhein-Erft-Kreises und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie den Besuch des nahegelegenen Hallenbads "Erftlagune", des Euromax Cinemas oder der Michael Schumacher Kartbahn.

Über die Autobahnauffahrten A4 und A61 gelangen Sie in ca. 50-60 Minuten in die Großstädte Köln und Düsseldorf.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.
--------------------------------------------------------
Möchten Sie eine Immobilie verkaufen?
Möchten Sie eine Immobilie vermieten?
Möchten Sie den Wert einer Immobilie wissen?
Möchten Sie eine Immobilie finanzieren?

Sprechen Sie uns an.
Wir beraten Sie gerne und unverbindlich.

LBS NordWest
Kundencenter Bergisch Gladbach
Herr Konstantin Rohde
Hauptstraße 231
51465 Bergisch Gladbach
Tel.: 02202 936190
--------------------------
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Bergisch Gladbach

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

Partnerschaft

Herr Konstantin RohdeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2672YWDEAKNV

Referenznummer: 163511NW

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Wohnung zum Kauf110000 €110.000 €2.391 €/m²2 Zimmer • 46 m²Sindorf, Kerpen (50170)AnrufenKontaktieren