Wohnen & Arbeiten unter einem Dach: Doppelhaushälfte in Hirschaid mit Garten & Garage
Viel Platz für die ganze Familie, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein ruhiges Wohnumfeld - diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet Ihnen ein Zuhause mit Zukunftsperspektive.
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1997 befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Hirschaider Ortsteil Seigendorf und bietet auf ca. 166 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien sowie die Möglichkeit zum Arbeiten im Homeoffice.
Das Haus überzeugt durch eine durchdachte und flexible Raumaufteilung. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, ergänzt durch ein Tageslichtbad im Dachgeschoss sowie jeweils ein separates WC im Untergeschoss und im Obergeschoss. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und schafft eine helle, angenehme Wohnatmosphäre mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse sowie zu zwei Balkonen im Ober- und Dachgeschoss.
Die vorhandene Einbauküche ist bereits mit Elektrogeräten ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist das Souterrain, das sich aufgrund seiner Struktur hervorragend als ruhiger Homeoffice-, Arbeits- oder Hobbybereich eignet.
Der gepflegte, pflegeleicht angelegte Garten mit Gartenhäuschen bietet zusätzliche Erholungsfläche im Grünen und lädt zum Entspannen ein. Praktische Kellerräume sorgen für ausreichend Stauraum.
Eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz direkt davor runden das Angebot komfortabel ab.
Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung. Zudem besteht im Wohnbereich die Möglichkeit zur Installation eines Schwedenofens, der für zusätzliche Wohnlichkeit sorgt.
Weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin können Sie über das Kontaktformular anfordern! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur mit vollständigen Kontakt-/Adressdaten bearbeiten können.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
423 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
Garage
. Zugang über das Untergeschoss (Souterrain) . Separates WC im Untergeschoss und im Obergeschoss . Tageslichtbad im Dachgeschoss . Einbauküche mit Elektrogeräten . Überdachte Terrasse im Obergeschoss . Balkon im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss . Holztreppen mit angenehmem Wohncharakter . Holzfenster mit zweifacher Verglasung . Vorbereitung bzw. Möglichkeit für den Einbau eines Schwedenofens im Wohnbereich . Pflegeleicht angelegter Garten . Praktische Kellerräume mit zusätzlichem Stauraum . Garage mit elektrischem Torantrieb . Zusätzlicher Außenstellplatz vor der Garage
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
570000 €570.000 €
3.433,73 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
621.699 €1
Kaufpreis
570.000 €
Kaufnebenkosten
51.699 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.550 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.349 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Seigendorf, Hirschaid (96114)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im ruhigen Ortsteil Seigendorf der Gemeinde Hirschaid im Landkreis Bamberg. Die Lage überzeugt durch ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Ruhe, gewachsener Nachbarschaft und einer aufgelockerten Bebauung aus den 1990er Jahren, die dem Gebiet einen gepflegten und etablierten Wohncharakter verleiht.
Besonders hervorzuheben ist die sehr familienfreundliche Infrastruktur: Der Kindergarten "Zauberland" befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist fußläufig in unter 100 Metern erreichbar. Auch weitere Betreuungs- und Bildungseinrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind im nahegelegenen Hirschaid schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben; Bushaltestellen befinden sich in der Umgebung und ermöglichen eine gute regionale Mobilität. Darüber hinaus sorgt die verkehrsgünstige Lage für eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Bamberg, Erlangen und Nürnberg sowohl über die Straße als auch per Bahn.
Insgesamt verbindet der Standort ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur - ideal für Familien und Berufspendler, die Wert auf Lebensqualität und kurze Wege legen.
Zudem ist die Umgebung geprägt von Feldern, einem gut erschlossenen Rad- und Wanderwegenetz sowie der Nähe zum Regnitztal. Auch die Fränkische Schweiz ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Familien profitieren hier von einem hohen Freizeitwert in naturnaher Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes.
Stichworte
Nutzfläche: 52,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
