Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

498000 €498.000 €

3.635 €/m²

6 Zimmer  •  137 m²  •  947 m² Grundstück

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Borstel-Hohenraden (25494)

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Das 6-Zimmer-Einfamilienhaus wurde 1978 von der "Neuen Heimat" als Fertighaus auf einem 947 m² großen Grundstück errichtet. Damals wurde die gesamte Straßenseite mit 5 gleichen Einfamilienhäusern von der "Neuen Heimat" bebaut. Die Dachgeschossspitze wurde nachträglich ausgebaut.

Die Aufteilung des Hauses ist effektiv und pragmatisch. Die Einzelheiten ergeben sich aus den drei beigefügten Grundrissen.

Im Erdgeschoß befinden sich der Hausflur/Diele, das Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, die Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Abstellraum und ein Heizungsraum.

1. Obergschoss:
3 Schlafzimmer, ein halbes Zimmer und ein Duschbad sowie Treppenhaus mit Flur.

Spitzboden
In der Dachgeschoßspitze befindet sich ein 20,83 m² großer Nutzraum (Grundfläche wurde gemessen) und ein Abstellraum von 11,39 m² Grundfläche.

Anstelle eines Kellers gibt es ausreichend Ersatzräume wie einen Hauswirtschaftsraum, Abstellräume, eine sehr große Garage, einen Fahrradschuppen und ein qualitativ sehr gutes Gartenhaus.

Fazit: Die Nutz- und Wohnfläche einschließlich Terrasse beläuft sich grob berechnet auf über 200 m².







Der Garten:

Der Garten befindet sich hauptsächlich auf dem südlichen Teil des Grundstückes. Er ist von der Straßenseite nicht einsehbar. Der Blick aus dem Wohnzimmerfenster geht Richtung Süden zunächst über eine große Terrasse, die große Rasenfläche, die übergeht auf eine große Pferdekoppel. Auf der südlichen Grundstücksgrenze befindet sich eine ca. 1m hohe Hecke. Man hat einen ungehinderten weiten Blick über das Grün, ohne durch Häuser oder sonstige Aufbauten gestört zu werden.

2019 wurde über die gesamte südliche Hausbreite eine Terrasse mit Bangkirai-Dielen von einem Tischler gebaut. Die Hälfte der Terrassenfläche ist mit einem Dach aus Polycarbonat-Stegplatten auf einer Holzkonstruktion überdacht (Dachfläche ca. 24m²).

Vor dem Haus gibt es noch einen abschließbaren Fahrradschuppen (Holzblockhütte, ca. 8m² Grundfläche, Spitzdach).

An der Grundstücksgrenze zur Straße hin verläuft ein Friesenwall. Die Doppelauffahrt und Zuwegung zur Haustür wurden im Jahre 2012 neu gepflastert.

Hinter dem Haus sind alle Verbindungswege und die Fläche zwischen Haus und Garage mit rotem Stein (2019) gepflastert.

An der Westseite gibt es 4 Obstbäume, die Nachbargrundstücke (Osten und Westen) sind durch einen Zaun, bzw. eine Hecke abgetrennt.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

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