2-Zimmer-Wohnung - Ostseedomizil mit Weitblick, nur ca. 200?m zum Strand in Kellenhusen
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Diese gepflegte und vollständig möblierte Ferienwohnung im 7. Obergeschoss überzeugt durch ihre besondere Lage und einen atemberaubenden, freien Blick auf die Ostsee. Auf ca. 49?m² Wohnfläche entfaltet sich ein lichtdurchflutetes Wohnambiente, das sofort Urlaubsgefühle weckt. Der sonnige Balkon mit direkter Meerblick-Ausrichtung lädt dazu ein, den Tag mit einem Blick auf das glitzernde Wasser zu beginnen oder bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang zu genießen.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand und wird komplett möbliert übergeben - ideal sowohl für die sofortige Eigennutzung als auch für die attraktive Ferienvermietung, für die das Objekt offiziell freigegeben ist. Der feinsandige Ostseestrand liegt keine 200 Meter entfernt und ist in wenigen Gehminuten erreichbar - perfekt für spontane Badeausflüge, Sonnenstunden oder ausgedehnte Strandspaziergänge.
Das Gebäude verfügt über einen komfortablen Fahrstuhl, der einen bequemen Zugang bis vor die Wohnungstür ermöglicht. Zusätzlichen Stauraum bieten separate Dachbodenabteile, ideal für Strandzubehör oder persönliche Dinge. Ein weiterer Pluspunkt: Das Dach der Immobilie wird in diesem Jahr erneuert, was den nachhaltigen Werterhalt des Objektes zusätzlich unterstreicht.
Diese Wohnung vereint Meerblick, Strandnähe und flexible Nutzungsmöglichkeiten zu einer seltenen Gelegenheit - ein ideales Feriendomizil und zugleich eine wertstabile Investition an der Ostsee.
Merkmale
7. Geschoss
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
4.877,55 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
267.847 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
28.847 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.535 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.532 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kellenhusen (23746)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Domizil befindet sich in hervorragender Lage im beliebten Badeort Kellenhusen - nur wenige Schritte vom feinsandigen Ostseestrand entfernt.
Morgendliche Strandspaziergänge, Meeresrauschen und frische Seeluft gehören hier zum Alltag. Das lebendige Zentrum von Kellenhusen mit Einkaufsmarkt, charmanten Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen ist bequem in rund 800 Metern erreichbar.
Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine sehr gute Verkehrsanbindung: Die Autobahn A1 ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle An- und Abreise. Vor Ort finden sich zudem alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - von Ärzten über Bäcker bis hin zu Freizeit- und Erholungsangeboten.
Eine ideale Kombination aus Ruhe, Strandnähe und komfortabler Infrastruktur - perfekt für entspannte Urlaubstage und attraktive Vermietungsperspektiven.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², 7 Etagen, Distanz zum Bus: 0.0, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.0, Distanz zum Kindergarten: 0.0, Distanz zur Grundschule: 0.0, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.0, Distanz zum Strand: 0.0, Distanz zum Meer: 0.0, Distanz zu Sportanlagen: 0.0
