Einfamilienhaus zum Kauf 619.000 € 6 Zimmer 150 m² 2.741 m² Grundstück frei ab sofort Niederrimsingen Breisach am Rhein / Niederrimsingen 79206

Einfamilienhaus zum Kauf
619000 €
4.127 €/m²
6 Zimmer • 150 m² • 2.741 m² Grundstück • frei ab sofort

Einfamilienhaus mit Panoramablick über Niederrimsingen und großzügigem Grundstück zu verkaufen

Entdecken Sie ein einzigartiges Zuhause inmitten der idyllischen Landschaft von Niederrimsingen. Dieses charmante Einfamilienhaus, das 1966 in hochwertiger Bauweise errichtet wurde, bietet Ihnen ca. 150 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, und vereint Tradition mit Potenzial für moderne Wohnansprüche. Das Haus besticht durch einen unvergleichlichen Panoramablick über das malerische Umland. Es verfügt über einen durchdachten Grundriss, der sich ideal für Familien oder Paare eignet, die Raum und Komfort suchen.

Im Untergeschoss, das in solider Massivbauweise errichtet wurde, befindet sich ein helles Wohnzimmer mit Kamin, das zu gemütlichen Stunden einlädt. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum. Ein Badezimmer sowie der direkte Zugang zur Terrasse mit Panoramablick runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Das Erdgeschoss, welches als Fertighaus konzipiert wurde, beeindruckt mit einer offenen Küche, die nahtlos an das großzügige Wohnzimmer anschließt. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen eigenen Zugang zu einem Badezimmer. Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein großzügiger Balkon mit herrlichem Ausblick komplettieren diese Etage.

Hinter dem Haus erwartet Sie ein wahres Paradies: Eine große Terrasse mit Bar und Grillstelle, ein gepflegter Garten und ein Gartenhaus bieten den perfekten Ort für gesellige Stunden, Erholung oder als Rückzugsort. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Carport sowie zwei separate Garagen zur Verfügung. das Grundstück verfügt insgesamt über 2741 qm.

Das Haus war seinerzeit von hoher Qualität, benötigt jedoch eine Renovierung, um es auf den heutigen Standard zu bringen und neues Leben einzuhauchen. Niederrimsingen besticht durch seine reizvolle Landschaft und die Nähe zu den Weinbergen. Die ruhige Wohnlage bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und dennoch eine Einbettung in die Natur.

Dieses charmante Zuhause ist sofort verfügbar und bietet Ihnen die Gelegenheit, Ihre Träume vom Eigenheim mit Panorama-Charakter zu verwirklichen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Objekt persönlich vorzustellen!

Merkmale

frei ab sofort
2.741 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Kein Keller
3 Stellplätze: Carport, 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1966
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

619000 €

4.126,67 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

684.428 €1

Kaufpreis

619.000 €

Kaufnebenkosten

65.428 €

Notarkosten (1,5%)

9.285 €

Grunderwerbsteuer (5%)

30.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

22.098 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.095 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Niederrimsingen, Breisach am Rhein / Niederrimsingen (79206)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus befindet sich in Niederrimsingen, einer idyllischen und ruhigen Gemeinde, die zur Stadt Breisach am Rhein gehört. Die Lage ist geprägt von einer malerischen Umgebung mit Weinbergen, die das Grundstück umrahmen, und bietet einen traumhaften Blick über Niederrimsingen.

Ein besonderes Highlight der Region ist der nahegelegene Baggersee, der sich ideal für Badeausflüge und entspannte Stunden am Wasser eignet. Der Schwimmsee ist ein beliebter Treffpunkt für Erholungssuchende und bietet eine hervorragende Möglichkeit, die warme Jahreszeit in der Natur zu genießen.

Die Ortschaft liegt verkehrsgünstig zwischen Freiburg im Breisgau und dem Elsass, was eine schnelle Anbindung an die Stadt sowie an das Nachbarland Frankreich ermöglicht. In Niederrimsingen finden Sie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten, die das tägliche Leben angenehm gestalten.

Die Nähe zur Natur macht diese Lage besonders attraktiv. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die umliegenden Weinberge und laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Trotz der naturnahen Lage genießen Sie kurze Wege in die nächstgelegenen Städte und profitieren von der guten Verkehrsanbindung.

Diese Kombination aus Ruhe, Natur und einer dennoch gut angebundenen Infrastruktur macht Niederrimsingen zu einem idealen Wohnort für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.

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https://www.suedwest-invest.de/immobilienbewertung Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 268,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen