Einfamilienhaus zum Kauf

749000 €749.000 €

3.812 €/m²

7 Zimmer  •  196,5 m²  •  759 m² Grundstück

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Spratzern, St. Pölten (3100)

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Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohnsiedlung in St. Pölten. Das Haus liegt in einer Sackgasse, wodurch ein besonders angenehmes und sicheres Wohnumfeld gegeben ist. Die Liegenschaft wurde mit hochwertigen österreichischen Baumaterialien errichtet und überzeugt durch seine moderne Ausstattung, energieeffiziente Bauweise sowie den gepflegten Zustand.

Auf einer Wohnfläche von ca.196,50 m², verteilt auf Erdgeschoss mit ca. 102,84 m² und Obergeschoss mit ca. 93,66 m², bietet die Immobilie viel Platz für die ganze Familie. Zusätzlich stehen ein großzügiger Keller mit ca. 102,06 m² sowie eine Doppelgarage mit ca. 41,40 m² zur Verfügung.

Erdgeschoss:

Das Erdgeschoss bietet eine großzügige und durchdachte Aufteilung:

Wohn-/Esszimmer mit Küche (ca. 42,75 m²): offener, heller Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten.

Zimmer (ca. 14,00 m²): vielseitig nutzbar als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer.

Zimmer (ca. 10,77 m²): ebenfalls flexibel nutzbar.

Badezimmer (ca. 8,19 m²): mit Dusche, modern ausgestattet.

WC (ca. 3,86 m²): separat vom Bad.

Diele (ca. 10,64 m²): zentraler Eingangsbereich.

Garderobe (ca. 4,11 m²): praktisch im Eingangsbereich.

Wirtschaftsraum (ca. 8,50 m²): optimal für Technik und Hauswirtschaft.

Von der Diele gelangt man direkt in alle Wohnräume und über die Treppe ins Obergeschoss.

Obergeschoss:

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume mit komfortabler Aufteilung:

Zimmer 1 (ca. 15,23 m²): mit Zugang zum Balkon (4,66 m²).

Zimmer 2 (ca. 15,46 m²): geräumig und hell.

Zimmer 3 (ca. 18,22 m²): größtes Schlafzimmer, ideal als Elternschlafzimmer.

Zimmer 4 (ca. 11,66 m²): gut geeignet als Kinder- oder Arbeitszimmer.

Diele (ca. 13,78 m²): zentraler Verteilerraum.

Badezimmer (ca. 11,06 m²): mit bodengleicher Dusche und viel Platz.

WC (ca. 2,49 m²): separat.

Vorraum (ca. 5,76 m²): Zugang zum zweiten Balkon (ca. 7,75 m²).

Damit bietet das Obergeschoss insgesamt vier Schlafzimmer, zwei Balkone sowie ein großzügiges Badezimmer.

Das Haus verfügt über helle und großzügig gestaltete Räume, eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima sowie moderne Technik. Der schöne Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen ein, während eine Photovoltaikanlage und ein eigener Brunnen für Nachhaltigkeit und Unabhängigkeit sorgen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage mit guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Aus Diskretionsgründen sind derzeit nur ausgewählte Innenaufnahmen verfügbar. Das Haus befindet sich jedoch in einem äußerst gepflegten Zustand. Einige der abgebildeten Fotos wurden mithilfe von KI bearbeitet und dienen lediglich zur besseren Veranschaulichung des Objekts.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Einfamilienhaus in St. Pölten.

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Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz und Virtual-Staging-Technologien visuell optimiert. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar.

Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.

SuchAgents unterstützt Sie vom Erstkontakt bis zur Objektübergabe. Stichworte Nutzfläche: 298,56 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Kellerfläche: 93,66 m², Bundesland: Niederösterreich, 3 Etagen