Pöcking: Gut Geschnittene 2 Zi. Whg. Nähe Schloss Possenhofen und S-Bahn Linie 6 !
Die gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung befindet sich im I.OG und weist inkl. der Loggia mit Südausrichtung ca. 60,44 m² Wohnfläche lt. Plan auf. Vom Wohnzimmer und der Loggia aus hat man einen sehr schönen Blick auf das ca. 11.445 m² große Parkgelände mit altem wertvollem Baumbestand. Die überdachte ca. 6,56 m² große Ost-Süd Loggia hat einen wunderbaren Freiblick. Die Tiefgarage oder das Kellerabteil können bequem mit einem Fahrstuhl erreicht werden. Insgesamt sind 91 Wohnungen, welche großzügig auf 5 Baukörper verteilt sind, in der Anlage vorhanden.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
439000 €439.000 €
7.263,40 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Provision für Käufer
2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
473.593 €1
Kaufpreis
439.000 €
Kaufnebenkosten
34.593 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.585 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.365 €
Provision für Käufer (2,38%)
10.448 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pöcking (82343)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Pöcking und auf einem parkähnlichen Gelände. In ca. 10 Minuten Gehzeit erreicht man ein traumhaftes Badegelände am Starnberger See und blickt dabei auf das am Ufer gelegene Schloss Possenhofen, welches durch seine berühmte Bewohnerin Elisabeth von Bayern - genannt Sissi - die spätere Kaiserin von Österreich und Königin von Ungarn, enorme Bekanntheit erlangte. Sie verbrachte hier große Teile ihrer Kindheit. Die Gemeinde Pöcking befindet sich im sogenannten Fünfseenland, einer besonders beliebten und landschaftlich reizvollen Region südwestlich von München, nahe dem Starnberger See. Der Ort selbst weist rund 5.600 Einwohner und bietet einen enormen Freizeitwert durch Segelvereine, Golfplätze, hervorragende Gastronomie und die Nähe zu den Alpen oder nach München. Die Autobahnen A 95 sowie A 96 oder die Bundesstraße nach Weilheim, Murnau und Oberammergau sind schnell erreichbar.
In fußläufiger Nähe befinden sich:
Bushaltestelle Possenhofen (ca.?250?m) Bahnhof Possenhofen mit der S-Bahn Linie 6 nach Tutzing oder Innenstadt München (Regionalbahn, ca.?5?Minuten zu Fuß) Grundschule Pöcking (ca.?520?m) Gemeindekindergarten (ca.?700?m) Bäcker, Arzt und Apotheke im Ortszentrum (rund?400-800?m) Starnberger See in etwa 10-15?Minuten Fußweg Pöcking ist geprägt von hoher Wohnqualität, guter Verkehrsanbindung (B2 und S-Bahn Richtung München) sowie einer naturnahen Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten rund um den Starnberger See
Weitere Informationen
Sonstiges
- Im Jahr 2012 erfolgten erste umfangreiche Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen wie der Austausch der Fenster aller Wohneinheiten und eine Dachsanierung - Erneuerung des Fahrstuhls im Jahr 2019 - Die Tiefgarage wurde im Jahr 2024 umfangreich saniert. Dabei wurde die Beleuchtung auf LED umgestellt, ein komplett neuer Anstrich ausgeführt, der Bodenbelag neu beschichtet sowie die Säulen saniert. - Im Jahr 2025 wurden die Fenster im Treppenhaus (Gemeinschaftseigentum) ausgetauscht - Die Gas-Zentralheizung mit Baujahr 2006 wird in den nächsten Jahren erneuert werden. - Auftraggeber hätte bei Kapitalanleger Interesse die Wohnung für z.B. 1.200 € Nettokaltmiete inkl. TG Einzelstellplatz anzumieten.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
