Diese außergewöhnliche Immobilie in Lemgo-Brake vereint den Charme eines historischen Fachwerkhauses mit einem durchdachten Nutzungskonzept und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial.
Das ursprünglich zwischen 1840 und 1850 erbaute Fachwerkhaus wurde zwischen 1988 und 1992 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und modernen Zustand. Die Kombination aus charakteristischer Holzrahmenfassade und zeitgemäßer Ausstattung - wie Doppelverglasung, Fußbodenheizung und gedämmten Dachschrägen - sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Das Gebäude ist derzeit in zwei separate Wohneinheiten unterteilt. Während die Hauptwohnung mit großzügigem Wohn- und Essbereich, Kamin sowie Zugang zu zwei Terrassen und dem Garten auch für eine klassische Vermietung geeignet ist, wird die zweite Einheit bereits WG-ähnlich genutzt und bietet mit vier Zimmern, zwei Bädern und offener Küche optimale Voraussetzungen für eine rentable Einzelzimmervermietung.
Besonders interessant für Investoren ist die Möglichkeit, die bestehende Aufteilung neu zu denken: Durch die Integration der Hauptwohnung in das bestehende WG-Konzept kann die gesamte Immobilie vollständig als Wohngemeinschaft genutzt und somit die Mietrendite deutlich gesteigert werden. Die vorhandene Raumstruktur bietet hierfür eine sehr gute Grundlage.
Ein weiteres Potenzial bietet das separate Nebengebäude mit ca. 118 m² Fläche. Aktuell als Gewerbeeinheit genutzt, eröffnet es zusätzliche Einnahmequellen. Alternativ besteht - vorbehaltlich einer entsprechenden Genehmigung - die Möglichkeit einer Umnutzung zu Wohnraum, wodurch sich die Gesamtrendite weiter optimieren lässt.
Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Kapitalanlage mit stabiler Vermietbarkeit, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und attraktivem Entwicklungspotenzial.
Sie haben Interesse? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute!
Merkmale
vermietet
Denkmalschutz-Afa
734 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
offener Kamin
Terrasse
- Gasheizung von 2020 - Fenster mit Doppelverglasung in Holzrahmenbauweise! - Schmutzwasserhebeanlage - Entkalkungsanlage - Fußbodenheizung im EG des Gewerbegebäudes und in der Mietwohnung! - Zwischendecke zum Spitzboden im Wohnhaus gedämmt! - Dachschrägen im Gewerbegebäude gedämmt! - Kamin in Mietwohnung vorhanden! - Außendusche im Garten! - Stellplatzmöglichkeiten direkt neben dem Haus!
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1845
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499500 €499.500 €
2.312,82 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
559.791 €1
Kaufpreis
499.500 €
Kaufnebenkosten
60.291 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.493 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.468 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.832 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.498 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brake, Lemgo / Brake (32657)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Brake ist einer von 14 Stadtteilen der Stadt Lemgo und liegt im Nordosten von Nordrhein-Westfalen im Kreis Lippe. Mit rund 4.900 Einwohnern ist Brake ein idyllischer Stadtteil, der geografisch zum Lipper Bergland gehört und eine gute Anbindung an die Umgebung bietet. Lemgo selbst zählt etwa 40.000 Einwohner und ist bekannt als die älteste und drittgrößte Stadt des Kreises Lippe. Sie liegt in der Region Ostwestfalen-Lippe und ist unter anderem für ihre historische Bedeutung als ehemaliges Mitglied der Hanse sowie ihre zahlreichen spätmittelalterlichen Architektur bekannt - deshalb trägt Lemgo auch den Titel "Alte Hansestadt Lemgo".
Die Umgebung von Brake und Lemgo lädt mit ihren idyllischen Grünflächen und weitläufigen Wander- und Spazierwegen zu entspannenden Ausflügen in die Natur ein. Die Region ist besonders für ihre ruhige, ländliche Atmosphäre und die malerische Landschaft des Lipper Berglands bekannt. Zudem bieten zahlreiche Sehenswürdigkeiten und historische Stätten, wie das Braker Schloss und die Altstadt von Lemgo, interessante Anlaufpunkte für kulturelle Entdeckungen. Wer gerne in der Natur aktiv ist oder einfach nur entspannen möchte, findet hier zahlreiche Möglichkeiten, die Gegend zu genießen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, sowohl die Innenstadt von Lemgo als auch angrenzende Städte und Orte sind schnell zu erreichen. Brake profitiert von der Nähe zu wichtigen Wirtschafts- und Bildungszentren wie der Technischen Hochschule Ostwestfalen-Lippe (TH OWL) und dem Innovationscampus Lemgo.
Weitere Informationen
Sonstiges
- Zwischen 1988 und 1992 Kernsaniert - Ehemaliger Brunnen geschlossen! - Energieangaben des Geschäftshauses! - Energieausweis für Haupthaus nicht benötigt! - Der Lageplan zeigt Ärzte, Schulen und Kindergärten in der Nähe!
Stichworte
Nutzfläche: 204,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2
