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425.000 €
6 Zimmer  •  208 m²  •  887 m² Grundstück
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Einfamilienhaus zum Kauf
425000 €
2.043 €/m²
6 Zimmer  •  208 m²  •  887 m² Grundstück

Ein Haus zum Ankommen - stilvoll wohnen im Grünen

Stilvoller Empfang mit klarer Linie?
Bereits beim Betreten des Hauses über den überdachten Eingangsbereich wird deutlich: Dieses Zuhause bietet nicht nur Raum, sondern auch Struktur. Die großzügige Diele mit rund 13,81 m² schafft eine einladende Atmosphäre und bietet genügend Platz für Garderobe und persönliche Begrüßungsmomente. Direkt rechts liegt das praktische Gäste-WC - modern, funktional und dezent platziert.?

Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse?
Gehen Sie weiter geradeaus, öffnet sich vor Ihnen das Herzstück des Hauses: der großzügige Wohnbereich mit ca. 35,75 m². Bodentiefe Fenster durchfluten den Raum mit Tageslicht und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Die großzügige Terrasse ist direkt zugänglich - ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft oder gesellige Grillabende im Sommer. Der Wohnraum besticht durch seine Offenheit und Helligkeit. Der Fliesenboden sorgt für ein klares, pflegeleichtes Ambiente und unterstreicht den modernen Wohnstil.?

Durchdachte Raumaufteilung?
Nur wenige Schritte weiter gelangen Sie in den offenen Essbereich mit ca. 17,91 m², der ebenfalls von großen Fensterflächen profitiert. Hier lassen sich gemeinsame Mahlzeiten in entspannter Atmosphäre genießen. Die angrenzende Küche mit ca. 17,91 m² ist großzügig gestaltet, hochwertig ausgestattet und bietet ausreichend Arbeitsfläche - perfekt für Hobbyköche und Familien. Der direkte Übergang zum Essbereich schafft kurze Wege und ein kommunikatives Miteinander.?

Vielseitig nutzbares Arbeitszimmer und funktionaler Hauswirtschaftsbereich?
Gleich neben dem Wohnbereich befindet sich ein ruhiges Arbeitszimmer mit ca. 14,86 m² - ideal für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice, als Bibliothek oder Gästezimmer. Im hinteren Teil des Erdgeschosses befinden sich außerdem ein Hauswirtschafts-/Abstellraum mit ca. 8,12 m² sowie der direkte Zugang zur Garage (ca. 19,61 m²). Praktisch für den Alltag, mit direktem Zugang ins Haus - bei jedem Wetter ein Plus.?

Charmantes Obergeschoss mit Rückzugsqualität?
Über die innenliegende Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier empfängt Sie ein heller, großzügiger Flur mit rund 20,81 m² - der perfekte Verteiler in die privaten Wohnräume. Das ca. 19,12 m² große Schlafzimmer bietet mit direktem Zugang zur geräumigen Ankleide (13,44 m²) und dem stilvollen Badezimmer (13,47 m²) ein echtes Elternrefugium. Hier erwartet Sie eine Oase der Ruhe mit großer Dusche, WC und Waschbecken - modern, hell und zeitlos.?

Fazit: Durchdachtes Wohnen mit Stil und Weitblick?
Diese Immobilie überzeugt mit einem klugen Grundriss, hellen Räumen, einem modernen, pflegeleichten Innenausbau sowie viel Platz für individuelle Lebenskonzepte. Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach - am Köhlerweg 6 in Schmallenberg finden Sie ein Zuhause, das Ihren Ansprüchen gerecht wird.?

Licht, Offenheit und Funktionalität - ideal kombiniert in einer der schönsten Lagen des Sauerlands.?

Für einen noch besseren Eindruck steht Ihnen hier ein virtueller Rundgang durch das Haus zur Verfügung:
https://foto-gosselin.de/schmallenberg/

Merkmale

  • Bezug: nach Absprache
  • 887 m² Grundstück
  • Terrasse
  • 2 Stellplätze: 2 Garagen
- Helle Räume ?

- Offener Wohn- und Essbereich?

- Ankleidezimmer?

- Individuelle Raumgestaltung?

-Großes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche?

- Gäste WC ?

- Ruhiges Arbeitszimmer ?

- Garage mit Inneneingang ?

- Gepflegter Garten mit sonniger Terrasse

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

D
  • Baujahr2003
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • EnergieträgerGas
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Preisdetails

Kaufpreis
425000 €
2.043,27 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
476.297 €1
Kaufpreis
425.000 €
Notarkosten (1,5%)
6.375 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.172 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Schmallenberg (57392)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause?
Ein Zuhause ist mehr als vier Wände - es ist ein Ort, an dem man zur Ruhe kommt, den Alltag genießt und sich geborgen fühlt. Das erwartet Sie: Ein ruhiges, gepflegtes Wohngebiet in Schmallenberg, das durch grüne Gärten, liebevoll gestaltete Häuser und eine freundliche Nachbarschaft besticht. Hier verbinden sich Lebensqualität und Naturnähe auf ideale Weise - perfekt für alle, die Erholung, Weitblick und Bodenständigkeit gleichermaßen schätzen.?

Idyllisch gelegen - mitten in der Natur, schnell im Zentrum?
In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto das charmante Zentrum von Schmallenberg - ideal zum Einkaufen, für einen Cafébesuch oder einen gemütlichen Bummel durch die historische Altstadt mit ihren gepflegten Fachwerkhäusern. Gleichzeitig wohnen Sie in unmittelbarer Nähe zu Wiesen, Wäldern und Wanderwegen - perfekt für Spaziergänge, Radtouren oder einfach eine kleine Auszeit im Grünen. Die Lage Ihres neuen Zuhauses verbindet damit zwei Welten: Ruhe und Natur im Alltag, und Lebendigkeit sowie lokale Kultur, wann immer Ihnen danach ist.?

Alles Wichtige direkt vor der Haustür?
Der Alltag lässt sich hier ganz entspannt organisieren - ohne lange Wege. Ob frische Brötchen vom Bäcker, der Schulweg Ihrer Kinder oder ein Arzttermin: Alles ist gut erreichbar. Supermärkte, Apotheken, Kitas, Schulen, Ärzte, Cafés und Restaurants - in Schmallenberg finden Sie alles, was Sie für ein komfortables, gut strukturiertes Leben benötigen.?

Schmallenberg - Natur, Kultur und echte Lebensqualität?
Schmallenberg steht für Lebensqualität im Sauerland: Zwischen den bewaldeten Hügeln des Rothaargebirges gelegen, beeindruckt die Stadt mit einer Kombination aus Natur, Tradition und moderner Infrastruktur. Ob die Wisent-Wildnis, der Rothaarsteig, regionale Kunsthandwerksbetriebe oder traditionsreiche Feste - Schmallenberg begeistert mit Vielfalt und Herzlichkeit. Die Region lebt von ihren Menschen, ihrer Geschichte - und von einem ausgeprägten Gemeinschaftsgefühl. Hier wird Nachbarschaft noch gelebt und Kultur aktiv gestaltet.?

Top Anbindung - mobil in alle Richtungen?
Auch verkehrstechnisch sind Sie bestens angebunden: Über die B236 und die B511 erreichen Sie schnell umliegende Orte wie Winterberg, Lennestadt, Meschede oder Bad Fredeburg. Mehrere Buslinien verbinden die Stadtteile untereinander sowie mit der Umgebung. Ob mit dem Auto, dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln - Sie kommen überall gut hin. Für Pendler oder Vielreisende bietet Schmallenberg die perfekte Balance aus Rückzug und Erreichbarkeit.?

Fazit: Ein Zuhause, das alles vereint?
Hier erwartet Sie nicht nur eine Immobilie - sondern ein neues Lebensgefühl. Hier wohnen Sie naturnah, ruhig und eingebettet in eine lebendige Gemeinde mit Sinn für Tradition und Zusammenhalt.?

Ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben - mitten im Herzen des Sauerlands.?

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Weitere Informationen

Sonstiges Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine steht Ihnen unsere Mitarbeiterin unter folgender Anschrift gerne zur Verfügung: ?

Richard Partners|Herr José-M. Pose Gómez
Theodor-Völker-Straße 13?
35423 Lich?
Telefon: 01727129246
E-Mail: jose-manuel.pose-gomez.extern@wertfaktor.de

Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verka?uferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen. ?

Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, ist untersagt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

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Über den Anbieter

Theodor-Völker-Straße 13, 35423 Lich
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Partnerschaft
Herr José-M. Pose GómezDein Kontakt
Online-ID: 264EXLV1SMU9
Referenznummer: RL_204
Richard Partners GmbH
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