Nordbögge - Doppelhaushälfte mit viel Potential in guter Lage! Prov.-Frei!
Herzlich Willkommen in Ihrem möglichen neuen Zuhause!
Diese Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 823 qm in Mitten von Nordbögge und bietet mit rund 99 qm Wohnfläche ausreichend Platz für die gesamte Familie. Die Immobilie befindet sich in einem altersgemäßen Zustand, bietet Ihnen positives Entwicklungspotential mit viel Platz für eigene Ideen, wenn Sie bereit sind, in eine Sanierung zu investieren.
Alleine der Bodenwert in dieser Lage beträgt aktuell knapp 136.000 Euro.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie zunächst ein Windfang. Von hier aus gelangen Sie in einen zentralen Flur, der alle Räume harmonisch miteinander verbindet. Zudem haben Sie direkten Zugang zu einem Gäste-WC.
Geradeaus vom Flur aus betreten Sie das großzügige Wohnzimmer, das den Mittelpunkt des Hauses bildet. Von hier aus haben Sie nicht nur einen schönen Blick in den Garten, sondern auch direkten Zugang nach draußen sowie eine Verbindung zur Küche.
Auf der rechten Seite des Flures gelangen Sie zum einen in den Keller und zum anderen in das Esszimmer. Das Esszimmer ist direkt mit der Küche verbunden, wodurch kurze Wege und ein angenehmer Wohnkomfort entstehen. Zusätzlich haben Sie von diesem Flur aus über eine ausziehbare Treppe Zugang zum Dachboden, der Stauraum bietet.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch ein großzügiges Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss befinden sich neben dem Heizungsraum ein Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche und WC, sowie eine praktische Waschküche mit zusätzlicher separater Dusche. Ergänzt wird der Keller durch vier weitere Räume, die sich flexibel beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Abstellräume nutzen lassen. Besonders hervorzuheben ist, dass nahezu alle Kellerräume über ein oder mehrere Fenster verfügen und somit angenehm mit Tageslicht versorgt werden. Zudem haben Sie von hier aus einen direkten Zugang in den Garten.
Das Haus hat eine Nord-West-Ausrichtung, profitiert allerdings durch die geringe Dachneigung von lediglich ca. 12 % von besonders guten Lichtverhältnissen. Dadurch ist eine nahezu ganztägige Sonneneinstrahlung gewährleistet, sodass Sie sich die Dachfläche optimal für eine mögliche Photovoltaik-Anlage eignet.
Der weitläufige Garten lässt kaum Wünsche offen und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Gestaltungsideen. Ob als Spielparadies für Kinder, Rückzugsort zur Erholung oder als Fläche für liebevoll angelegte Blumen- und Gartenarrangements. Hier findet man zu jeder Tageszeit ein schönes Fleckchen, um die Sonne genießen zu können.
Das Haus befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand aus dem Baujahr 1968. Hervorzuheben sind die Fenster und die Haustür, die im Jahr 2015 erneuert worden sind. Um eine umfangreiche Sanierung werden Sie nicht herumkommen.
Ein vorhandener individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) bietet Ihnen eine realistische und strukturierte Übersicht über die mögliche Maßnahmen. Zudem sind energetische Sanierungen in vielen Fällen förderfähig, sodass sich eine frühzeitige Abstimmung mit dem Energieberater als auch mit Ihrem Finanzierungsberater oder Ihrer Bank empfiehlt.
