Sademach & Bäuerlein Haus- und Grundbesitz GmbH

Einfamilienhaus zum Kauf 445.000 € 9 Zimmer 255 m² 1.152 m² Grundstück Steinhilben Trochtelfingen 72818

Einfamilienhaus zum Kauf
445000 €
1.745 €/m²
9 Zimmer • 255 m² • 1.152 m² Grundstück

++ Großzügiges EFH mit 255 m² Wfl., Indoor-Pool & Sauna - viel Platz für Familie & Hobbys ++

Kurzbeschreibung Großes EFH mit Pool und Doppelgarage Objekt Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Trochtelfingen, das mit seinem umfangreichen Raumangebot und besonderen Ausstattungsmerkmalen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Mit ca. 255 m² Wohnfläche und insgesamt 12 Zimmern bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Küche könnte zum Essbereich und evtl. Kaminzimmer geöffnet werden (laut Plan keine tragenden Wände).

Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohnbereich mit Kaminzimmer und Wintergarten, der durch seine Größe und Helligkeit eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Innenbereich harmonisch mit dem Außenbereich.

Ein besonderes Highlight ist der hauseigene Wellnessbereich mit Innenschwimmbecken, Sauna und Dusche, der ganzjährig genutzt werden kann und einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet.

Die Wohnräume verteilen sich übersichtlich auf zwei Ebenen und ermöglichen eine flexible Nutzung. Die Vielzahl an Zimmern bietet ausreichend Platz für Familie, Gäste, Homeoffice oder individuelle Hobbys.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Doppelgarage sowie das großzügige Grundstück, das zusätzlichen Raum für Aufenthalt im Freien bietet.

Eine Immobilie mit viel Substanz, außergewöhnlichem Raumangebot und vielseitigen Möglichkeiten für individuelles Wohnen.

Merkmale

Bezug: Ab sofort
1.152 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Garage
Balkon
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1974
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

445000 €

1.745,10 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

486.741 €1

Kaufpreis

445.000 €

Kaufnebenkosten

41.741 €

Notarkosten (1,5%)

6.675 €

Grunderwerbsteuer (5%)

22.250 €

Provision für Käufer (2,38%)

10.591 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.225 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Steinhilben, Trochtelfingen (72818)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hier lebt und wohnt man gerne!

Die Immobilie befindet sich einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Trochtelfinger Ortsteil Steinhilben.

Das Wohnumfeld zeichnet sich durch Ein- und Zweifamilienhäuser, eine angenehme Nachbarschaft und kurze Wege zu wichtigen Versorgungspunkten aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar und machen die Lage insbesondere für Familien attraktiv.

Über die Bundesstraße 313 besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz mit schnellen Verbindungen Richtung Reutlingen - Metzingen und über die B27 gelangen Sie auf direktem Weg nach Tübingen.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist zusätzlich durch den Bahnhof von Trochtelfingen gegeben, der in ca. 30 Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad problemlos erreichbar ist und regionale Zugverbindungen ermöglicht. Damit lassen sich Ziele in der näheren Umgebung problemlos ansteuern.
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Die naturnahe Lage im Bereich der Schwäbischen Alb bietet zugleich hohe Freizeit- und Erholungsqualität. Spazier-wege, Radstrecken und vielfältige Outdoor-Angebote in der Umgebung tragen zu einem attraktiven, familienfreundlichen Wohnumfeld bei.

Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen, gute Erreichbarkeit über Straße und Schiene sowie eine durchdachte Infrastruktur - ideale Voraussetzungen für ein dauerhaftes Zuhause.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit über 50 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.

Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden.

Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben.

Vielen Dank! Stichworte Fahrradraum, vermietbare Fläche: 255,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 3.30, Distanz zur Realschule: 11.70, Distanz zum Gymnasium: 3.30, Distanz vom Zentrum: 2.90

Weitere Services

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Über den Anbieter

Sademach & Bäuerlein Haus- und Grundbesitz GmbH

Gymnasiumstraße 43, 70174 Stuttgart

10 Jahre Partnerschaft

Frau Sophia LeßmöllmannDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 26HKMM5Z6N1Y

Referenznummer: SL-EFH-TEN-K12