Sanierungsphase - zentrumsnahe Eigentumswohnung im Y-Haus
Diese ca. 73 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss des Y-Hauses Am Luitpoldhain wird derzeit umfassend kernsaniert und überzeugt künftig mit einer modernen, hochwertigen Ausstattung sowie einem durchdachten Wohnkonzept. Im Zuge der Sanierung erhält die Wohnung unter anderem edles Echtholzparkett, eine vollständig erneuerte Elektrik sowie eine Wärmepumpe zur effizienten Warmwasseraufbereitung. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Die vorhandenen Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2014. Eine neue Einbauküche wird ebenfalls installiert und fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild der Wohnung ein. Das Badezimmer wird hochwertig und zeitgemäß gefliest, angelehnt an die gezeigten Beispielfotos. Es wird mit einer begehbaren Dusche ausgestattet; auf eine Badewanne wird bewusst verzichtet, um ein großzügiges und modernes Raumgefühl zu schaffen. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Balkon mit Blick ins Grüne. Er verleiht der Wohnung einen besonderen Wohnwert und macht sie zu einer der attraktivsten Einheiten in diesem Haus. Die Wohnung befindet sich aktuell noch in der Sanierungsphase. Die Fertigstellung ist voraussichtlich für Ende August geplant.
Merkmale
2. Geschoss
Balkon
Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1958
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
3.821,92 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
304.305 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
25.305 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.765 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bamberg (96050)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich am Luitpoldhain in einer gefragten und angenehm grünen Wohnlage von Bamberg. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit des städtischen Lebens und bietet damit eine attraktive Mischung aus Natur, Komfort und Urbanität. Besonders prägend ist die Nähe zum Bamberger Hainpark, einem der beliebtesten Naherholungsbereiche der Stadt. Weitläufige Grünflächen, alter Baumbestand, Wasserläufe und Spazierwege schaffen ein außergewöhnlich schönes Umfeld für Erholung, Sport und Freizeit im Alltag. Auch die Infrastruktur überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Bamberger Innenstadt sind gut erreichbar. Durch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ist die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Stadtliebhaber interessant. Die Lage am Luitpoldhain bietet somit ein seltenes Zusammenspiel aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und urbaner Lebensqualität – ein idealer Standort für alle, die zentrumsnah wohnen und dennoch nicht auf ein grünes Umfeld verzichten möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
