Grün wohnen, Hamburg im Blick - energieeffizientes Familienhaus in Feldrandlage
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, ein sonniges Grundstück sowie einen bereits modernisierten energetischen Zustand - eine ideale Kombination für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Auf einer Wohnfläche von ca. 146 m² bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohngefühl. Das 640 m² große Grundstück lädt mit Garten und Terrasse zum Entspannen, Spielen und Genießen im Freien ein. Raumaufteilung Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten - lichtdurchflutet und einladend. Die angrenzende Küche bietet kurze Wege und praktische Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird diese Ebene durch weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie einen funktionalen Eingangsbereich. Das Dachgeschoss verfügt über mehrere Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer und bietet damit ausreichend Platz für die ganze Familie. Besonders hervorzuheben sind die charmanten Dachschrägen und die gute Belichtung der Räume. Ausstattung & Besonderheiten Ein großer Pluspunkt dieser Immobilie ist der bereits sehr gute energetische Zustand: . Moderne Luftwärmepumpe . Erneuertes Dach . Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung Diese Maßnahmen sorgen nicht nur für ein angenehmes Wohnklima, sondern auch für langfristig reduzierte Energiekosten. Zustand Das Haus befindet sich in einem soliden und gepflegten Zustand. Im Innenbereich besteht jedoch Renovierungsbedarf, insbesondere bei: . Küche . Badezimmern . Böden und Wandgestaltungen Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit, das Haus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und modernem Geschmack zu gestalten. Dieses Einfamilienhaus verbindet eine solide Bausubstanz und moderne Energietechnik mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Eine ideale Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Nachhaltigkeit legen und gleichzeitig ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen möchten.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
640 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1972
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
698000 €698.000 €
4.780,82 €/m²
Provision für Käufer
3% zzgl. Mwst 3% zzgl MwSt. vom notariell beglaubigtem Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
778.270 €1
Kaufpreis
698.000 €
Kaufnebenkosten
80.270 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.470 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
45.370 €
Provision für Käufer (3%)
20.940 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ellerbek (25474)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Ellerbek, in attraktiver und ruhiger Feldrandlage kurz vor der Stadtgrenze zu Hamburg. Hier genießen Sie eine naturnahe Wohnumgebung mit viel Grün und gleichzeitig eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur AKN-Bahn, die eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in Richtung Hamburg sowie in das Umland ermöglicht. Auch mit dem Auto profitieren Sie von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Verkehrsachsen. So sind beide Autobahnen (A1 und A7) in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Auch der Hamburger Flughafen befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft, ohne dass die Flurgzeuge stören. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Die Nähe zur Metropolregion Hamburg macht den Standort besonders attraktiv: Sie wohnen ruhig im Grünen und erreichen dennoch in kurzer Zeit die Hamburger Innenstadt - ideal für junge Familien, ruhe suchende mit Anbidung an die Hamburger Stadt.
