Charmante Etagenwohnung mit Balkon in zentrumsnaher Lage
Diese charmante Wohnung, welche sich im 1. Obergeschoss der im Jahr 1981 erstellten Wohnanlage befindet, bietet auf ca. 56 m² eine gut durchdachte Raumaufteilung und überzeugt durch ihre zentrumsnahe Lage sowie ihr optimales Entwicklungspotenzial - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Zugleich liegt sie unweit der Donauauen.
Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Durch das große Fenster gelangt viel Tageslicht in den Raum und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon, der eine schöne Aussicht bietet und zum Verweilen im Freien einlädt. Neben einem separaten Schlafzimmer verfügt die Wohnung über eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein kleiner Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für den Alltag. Im Preis sind außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Kfz-Stellplatz enthalten.
Die Wohnung besitzt eine Fußbodenheizung in allen Räumen. Die Beheizung des Gesamthauses erfolgt über einen Fernwärmeanschluss. Im Jahre 2015 wurde die Heizanlage modernisiert. Die ursprünglichen Holzfenster der Wohnung befinden sich in einem gepflegten Zustand
Das Objekt befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, wodurch sich Käufern aber die ideale Gelegenheit bietet, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und den vorhandenen Charme neu aufleben zu lassen.
Das monatliche Hausgeld beträgt 348,00 € und unterteilt sich folgendermaßen: umlagefähige Nebenkosten 286,00 € nicht umlagefähige Nebenkosten 62,00 € (inkl. Erhaltungsrücklage 32,00 €) Die Erhaltungsrücklage betrugt am 31.12.2024 79.134,52 €.
Die Wohnung steht leer und kann daher zeitnah übergeben werden.
Merkmale
Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1981
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
152000 €152.000 €
2.720,60 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
165.786 €1
Kaufpreis
152.000 €
Kaufnebenkosten
13.786 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.280 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.320 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.426 €
Grundbucheintrag (0,5%)
760 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dillingen (89407)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Große Kreisstadt Dillingen a. d. Donau ist mit ihren ca. 20.070 Einwohnern ein Mittelzentrum modernen Zuschnitts. Das Verhältnis zwischen Industrie, Gewerbe und Handel ist ausgeglichen. Die Lebensqualität ist hoch. Die Wege sind kurz. Es besteht eine gute Infrastruktur und Energieversorgung. Naherholungsgebiete sind vor der Tür. Umfassende ärztliche Versorgung, einschließlich Krankenhaus, ist gegeben. Es sind nahezu alle Schularten vorhanden. Mit der Akademie für Lehrerfortbildung hat Dillingen auf dem pädagogischen Sektor eine besondere Stellung innerhalb ganz Bayerns erlangt.
Das Herz der Stadt schlägt in der Königstraße, die das zentrale Geschäfts- und Einkaufsviertel darstellet. Auch in den umliegenden Bereichen ist eine gute Lebensmittelversorgung garantiert, was den Alltag bequem und unkompliziert gestaltet.
Dillingen liegt an der Bahnlinie Ulm - Regensburg. Die Anschlussstellen der Bundesautobahnen A 7 und A 8 sowie die Großräume Augsburg und Ulm sind durch gut ausgebaute Straßen schnell erreichbar
Die Stadt verfügt über ein reichhaltiges kulturelles Angebot. Historische Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Dillingen und die Basilika St. Peter sind bedeutende Attraktionen. Zahlreiche Veranstaltungen und Feste bereichern das kulturelle Leben der Stadt.
Sport- und Freizeiteinrichtungen sind zahlreich vorhanden. Es gibt moderne Sportanlagen, Schwimmbäder und Vereine, die ein breites Spektrum an Aktivitäten für Jung und Alt anbieten.
