Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2017 ist ein wahres Raumwunder. Auf ca. 217 m² Wohnfläche und einem 646 m² großen Grundstück vereint es klare, moderne Architektur mit einem durchdachten Raumkonzept, das sich jeder Lebenssituation perfekt anpasst. Die Immobilie besticht durch ihren neuwertigen Zustand und eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt.
Besonders attraktiv ist die Möglichkeit zum ebenerdigen Wohnen: Das Erdgeschoss bietet neben dem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche auch ein zusätzliches Zimmer (ideal als Büro oder Gästezimmer) sowie ein Duschbad mit integrierter Sauna. Im Obergeschoss erweitert sich das Platzangebot um vier weitere Zimmer, eine offene Galerie und zwei zusätzliche Bäder - darunter ein privater Rückzugsort mit Ankleide und Bad en Suite.
Zum Objekt gehört ein großzügiges Nebengebäude, das weit mehr als nur Stellplatz bietet: Neben der Garage ca. 25 m² verfügt es über einen integrierten Geräteraum ca. 12 m² sowie einen praktischen, überdachten Fahrradschuppen. Eine überdachte und einseitig verglaste Süd-Ost-Terrasse erweitert den Wohnbereich harmonisch nach außen. Die Nutzflächen werden durch einen vollgedämmten Dachboden vervollständigt, der auf ca. 63 m² Grundfläche wertvolle zusätzliche Kapazitäten bietet.
Energetisch ist das Haus mit der Effizienzklasse A (40,7 kWh/(m²·a)), einer modernen Gasheizung inklusive Solarthermie und Fußbodenheizung auf dem neuesten Stand. Details wie Echtholzdielen, appgesteuerte Raffstoreanlagen und Aluminium-Rollläden sowie der elegante Tunnel-Kaminofen unterstreichen den exklusiven Charakter dieses Hauses.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
646 m² Grundstück
Einbauküche
Garage, 2 Außen-Stellplätze
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2017
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
669000 €669.000 €
3.078,83 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
715.830 €1
Kaufpreis
669.000 €
Kaufnebenkosten
46.830 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.035 €
Grunderwerbsteuer (5%)
33.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haren (49733)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zentrumsnah & Komfortabel: In nur ca. 9 Gehminuten (750 m) erreichen Sie das Zentrum von Haren mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und gemütlichen Cafés. Das Auto kann im Alltag öfter mal stehen bleiben.
Perfekte Infrastruktur: Der Alltag gestaltet sich hier denkbar unkompliziert - wichtige Einrichtungen wie Kindergarten und Grundschule sind nur etwa 7 Minuten zu Fuß (550 m) entfernt. Auch für ältere Kinder ist die Lage ideal. Sämtliche weiterführenden Schulen sind in nur ca. 5 Minuten bequem mit dem Fahrrad erreichbar.
Natur & Sport vor der Haustür: Die Ems erreicht man in nur ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad. Die Deiche und Uferwege bieten eine perfekte Kulisse für ausgiebige Spaziergänge, tägliche Joggingrunden oder Fahrradausflüge im Grünen.
Maritimer Flair & Freizeit: Haren ist als charmante Schifferstadt bekannt. Das beliebte Naherholungsgebiet Schloss Dankern mit seinem großen Badesee und Freizeitpark ist zudem in nur 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Erstklassige Anbindung: Über die B70 und die A31 sind Sie optimal an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden, was die Lage auch für Berufspendler ideal macht.
Starker Standort: Haren und das Emsland zählen zu den wirtschaftlich stabilsten Regionen Deutschlands. Eine niedrige Arbeitslosenquote und eine florierende mittelständische Wirtschaft sorgen für eine hohe Wertstabilität der Immobilie.
Sicheres & Beständiges Umfeld: Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene, homogene Nachbarschaft und ein sehr stabiles soziales Umfeld aus. Hier wohnt man sicher und in einer intakten Gemeinschaft. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen
