Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Split-Level-Bauweise mit Garten, Terrasse, Balkon und Stellplatz
Diese großzügige Wohnung mit etwa 102?m² Wohnfläche befindet sich in einem Reihenendhaus mit nur zwei Wohneinheiten und wurde 1989 in Split-Level-Bauweise errichtet. Durch den eigenen Eingang und den getrennten Kellerbereich hat man ein Wohngefühl wie im fast ausschließlich selbst bewohntem Haus.
Ihr zukünftiges Zuhause erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss und vermittelt durch die versetzten Ebenen ein offenes, lebendiges Wohngefühl. Das Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und zu einem kleinen Garten, der zum Entspannen einlädt. Neben einem Schlafzimmer stehen zwei weitere Kinderzimmer zur Verfügung, wodurch sich die Wohnung ideal für Familien eignet. Die Küche ist separat angeordnet und wird durch eine Garderobe im Eingangsbereich ergänzt. Ein Gäste-WC sowie zwei zusätzliche Badezimmer sorgen für komfortable Abläufe im Alltag.
Der Hobbykeller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verfügt über einen eigenen Ausgang in den Garten, was ihn besonders praktisch macht. Zur Wohnung gehört zudem ein Stellplatz in der Tiefgarage. Die Außenanlagen sowie die Tiefgarage selbst zählen zum Gemeinschaftseigentum der gesamten Liegenschaft. Bis auf die Gasheizung, die im Jahr 2019 erneuert wurde, stammen die übrigen Gewerke aus dem Baujahr, sodass die Wohnung insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand ist und Raum für individuelle Modernisierungsideen bietet.
Die Lage der Immobilie ist äußerst attraktiv: Die Innenstadt ist in nur etwa fünf Gehminuten erreichbar und Schulen sowie Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Trotz der zentralen Anbindung liegt das Haus angenehm ruhig, wodurch ein idealer Mix aus urbaner Nähe und familiärer Wohnqualität entsteht.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 149,0 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1989, Energieeffizienzklasse: E
Objekt-Nr.: 205-14576
Merkmale
Bezug: sofort
Keller
Tiefgarage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1989
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
285000 €285.000 €
2.792,48 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
319.399 €1
Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
34.399 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.275 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.525 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.174 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waltrop (45731)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
