Wohnung zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet

450000 €450.000 €

4.213 €/m²

4 Zimmer  •  106,8 m²

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Kepelerstraße 34, Niederwerrn (97464)

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Hier entstehen 17 Wohneinheiten, wo sich die Vorzüge von Stadt- und Landleben optimal miteinander vereinen lassen. Von der 2-Zimmer- bis zur 4-Zimmer-Wohneinheit ist alles vorhanden. Sämtliche Wohneinheiten überzeugen durch eine intelligente Raumaufteilung und eine attraktive Ausstattung mit Balkon oder Terrasse. Eine Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Personenaufzug sowie eine Videosprechanlage runden die Wohnanlage ab. Tiefgaragen- sowie Fahrradstellplätze sind selbstverständlich.
Auch im Außenbereich wurde an alles gedacht, ein überdachter Mülltonntenplatz und ein großer abschließbarer Fahrrad-Shelter runden das Gesamtpaket ab.
Über den Fahrstuhl gelangen Sie vom Eingang zu allen Wohnungen und in die Tiefgarage.

Urbaner Lifestyle Entdecken Sie unsere exklusiven Eigentumswohnungen, die klassische Eleganz und moderne Wohnkultur perfekt vereinen.

In diesem Neubauprojekt in naturnaher Ortsrandlage ist für jeden die richtige Wohnung dabei, egal ob Kapitalanleger oder Eigennutzer


Tiefgaragenstellplatz 27.500,-€
Motorrad-Tiefgaragenstellplatz 5.000,- €
Stellplatz 7.500,-€
HIGHLIGHTS
•Effizienzhaus 55 Standard/GEG 2023

•Massiv gebaut

•Offene Grundrisse

•Lichtdurchflutete Wohnungen

•Bodentiefe Fenster

•Kunststofffenster anthrazit 3-fach verglast

•Elektrische Aluminium- Rollläden oder Raffstores

•Schiebetüren zu Terrasse bzw. Balkon

•Max. Deckenhöhe im Penthouse über 3 m

•Jede Wohnung mit großzügigem Balkon oder Terrasse

•Große, umlaufenden Dachterrassen der Penthouses mit unverbaubarem Fernblick

•Privatgarten für Erdgeschosswohnungen möglich

•Barrierearme und barrierefreie Wohnungen

•Moderne Tageslicht Bäder

•Bodengleich geflieste Regenduschen

•Video-Gegensprechanlage

•Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung

•Luft-Wasser-Wärmepumpe

•Effiziente Lüftungsanlage mit Wärmerück- gewinnung separat je Wohneinheit

•Hochwertige Fliesenböden in allen Wohnräumen

•Moderne Design Vinylböden in den Schlafräumen

•Aufzug vom Keller über alle Geschosse

•Wallbox-Vorbereitung an den Stellplätzen und in der Tiefgarage möglich

•2 Stellplätze pro Wohnung verfügbar

•Abschließbarer Bike-Shelter für Ihre Fahrräder

•Tiefgarage mit großzügigen Stellplätzen und Motorradstellplätzen

•Waschmaschinenplätze im Keller und in den Wohnungen

•Perfekt angebunden

•Ideale Infrastruktur, kurze Wege

•Leben im Grünen

•Alles für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar

•Erfahrener Bauträger mit vielen Referenzen in der Region
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Abbildungen, digitale Darstellungen, Grundrisse sind exemplarisch und idealisiert. Sie können von der tatsächlichen baulichen Umsetzung abweichen. Die visuellen Darstellungen können Zusatzleistungen beinhalten, die separat beauftragt werden müssen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Zustand: Erstbezug, projektiert Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen