Im Herzen von Memmingen: Zentral gelegene 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garage
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Stilvoll wohnen in zentraler Lage von Memmingen - großzügige Eigentumswohnung mit Gartenzugang
Diese hochwertig ausgestattete und großzügig geschnittene Eigentumswohnung vereint modernen Wohnkomfort, eine attraktive Lage sowie ein angenehmes, familiäres Wohnumfeld. Auf ca. 110 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 5 Wohneinheiten - ein klarer Vorteil gegenüber großen Wohnanlagen. Insgesamt werden lediglich 8 Einheiten verwaltet, wodurch ein ruhiges und persönliches Wohnumfeld entsteht.
Das Haus wurde ursprünglich ca. 1978 erbaut und ca. 1989 umfassend kernsaniert. Durch laufende Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie heute in einem energetisch ansprechenden Zustand. Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr ca. 2010 versorgt die Wohnung zuverlässig mit Wärme. Besonders komfortabel: In der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima.
Die Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Grundriss und bietet drei geräumige Schlafzimmer, einen hellen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich sowie zwei Badezimmer, die den Alltag besonders komfortabel machen.
Ein echtes Highlight ist die moderne U-förmige Küche mit Fenster, die nicht nur funktional überzeugt, sondern auch direkten Zugang zum Balkon bietet. Von hier gelangt man unmittelbar in den Gartenbereich, welcher offiziell zur Gemeinschaftsnutzung vorgesehen ist. In der Praxis wird er jedoch aufgrund von nur zwei Zugängen hauptsächlich von der angebotenen Wohneinheit genutzt. Da durch ensteht hier ein außergewöhnlich entspanntes und nahezu privates Gartengefühl - ideal zum Sonnen, Spielen oder gemütlichen Verweilen im Freien.
Auch energetisch und qualitativ lässt die Wohnung kaum Wünsche offen: Große, überwiegend dreifachverglaste Fenster mit Schallschutz, ein vorhandener Vollwärmeschutz sowie der moderne Vinylboden schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Garagenstellplatz mit elektrischem Torantrieb sowie ein praktisches Kellerabteil das zusätzlichen Stauraum bietet.
Lage - urban, zentral und dennoch angenehm wohnen
Die Wohnung befindet sich in sehr guter, zentraler Lage von Memmingen. Die historische Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.
Ein besonderer Vorteil:
Die bekannten Memminger Veranstaltungen wie Kinderfest, Fischertag, Wallenstein-Festspiele und Stadtfest können ganz entspannt zu Fuß besucht werden - ohne Parkplatzsuche und mitten im Geschehen.
Fazit: Eine großzügige, energetisch modernisierte Wohnung mit hochwertiger Ausstattung, Gartenzugang und zentraler Lage - ideal für Eigennutzer oder als wertbeständige Kapitalanlage.
