Einfamilienhaus zum Kauf

349000 €349.000 €

2.644 €/m²

5 Zimmer  •  132 m²  •  632 m² Grundstück

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Eisenbach, Obernburg am Main (63785)

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Besonderheiten und Vorzüge:

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Garage und Carport wurde im Jahr 1985 von der Firma Massa in Holzständerbauweise mit massivem Keller errichtet und befindet sich auf einem ca. 632 m² großen Grundstück. Bereits bei der Errichtung wurde besonderer Wert auf eine gute Wärmedämmung gelegt. Die Holzständerbauweise wurde mit einer 12cm starken Dämmung (statt 8cm Standard) ausgeführt.
Zusätzlich wurden an beiden Dachgiebeln sowie über und unter den Fenstern eine hinterlüftete, witterungsbeständige Kunststoffschieferverkleidung angebracht.

Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 132 m², verteilt auf Erd- und Untergeschoss, bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept und ein angenehmes Wohnambiente für Paare oder Familien. Besonders hervorzuheben sind der großzügige Garten, als auch die Kombination aus Wohn- und Nutzflächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79 m². Über die Diele sind alle Räume bequem erreichbar. Die Küche mit Essbereich bietet ausreichend Platz für Familien. Das helle Wohnzimmer ermöglicht einen direkten Zugang auf den Balkon. Die Balkontüre wurde durch ein modernes dreifach verglastes Kunststoffelement ersetzt. Ein Kinderzimmer ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Dusche, Badewanne und WC ausgestattet. Die Böden dieser Etage sind vorwiegend mit Fliesen und Vinyl ausgelegt.

Im Untergeschoss stehen weitere ca. 53 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier gibt es ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Auch in diesem Bereich wurde die Terrassentüre des Schlafzimmers durch eine moderne, zweifach verglaste Türe ersetzt. Ein separates WC mit Doppel-Waschbecken rundet diese Etage ab. Nebenanliegend gibt es noch einen ausgebauten Abstellraum mit einem Tageslichtfenster und Heizkörper. Dieser Raum bietet sich ideal als Büro/Gäste- oder Spielzimmer an...