Für Kapitalanleger interessant! Weil dieses Dreifamilienhaus da steht, wo Sie auch selbst gerne wohnen würden - an einer ruhigen Stichstraße im Kammerstein. Ihr Blick auf dem Balkon schweift weit ins Grüne - bis am Horizont die Sonne über den Wäldern versinkt. Ihre Mieter genießen neben der hohen Wohnqualität auch die nahen Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Aldi). Zum nächstgelegenen Autobahn-Anschluss (Schwabach-West, A6) sind es keine vier Kilometer. Zum Objekt gehören drei vermietete Garagen. Was das Anwesen besonders reizvoll macht: Es handelt sich hier ausschließlich um Vierzimmerwohnungen (drei Schlafzimmer), jeweils mit Bad und separatem WC. Im Vergleich mit Dreizimmerwohnungen ist die Nachfrage stets höher, da viel seltener. Der seit Mai 2024 vereinbarte Mietzins liegt bei maßvollen 20.520 Euro per anno für die rund 300 m² Wohnfläche inklusive der Garagen. Eine Anpassung wäre 2027 möglich. Bereits heute liegen Sie bei 4% p.a. Rendite (Kaufpreis zu Kaltmiete); das bekommen Sie auf keiner Bank! Die Sanitärräume sind in allen Wohnungen tadellos, weil bereits saniert - sehen Sie sich die Fotos an! Weitere Details zeigen und besprechen wir gerne bei einem persönlichen Termin. Vielleicht ist dieses Haus genau das Objekt, welches Sie in letzter Zeit auf dem Immobilienmarkt erfolglos gesucht haben? Hier finden Sie eine Anlage, die neben Rendite auch Substanz und Sicherheit bietet - "Betongold" eben. Selbstverständlich sollen sie das Anwesen in aller Ruhe besichtigen und prüfen können. Meine Empfehlung: Rufen Sie uns an!
Merkmale
vermietet
814 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Garten
voll erschlossen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
550000 €550.000 €
1.833,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
599.885 €1
Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
49.885 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.635 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neppersreuth, Kammerstein (91126)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Kammerstein umfasst 16 Dörfer: Albersreuth, Barthelmesaurach, Günzersreuth, Haag, Hasenmühle, Haubenhof, Kammerstein, Mildach, Neppersreuth, Oberreichenbach, Poppenreuth, Putzenreuth, Rudelsdorf, Schattenhof, Volkersgau und Waikersreuth.
Im Osten grenzt die Gemeinde Kammerstein an die Stadt Schwabach, im Westen an den Landkreis Ansbach an. Kammerstein ist mit rund 2.700 Einwohnern die kleinste Gemeinde im Landkreis Roth.
Die waldreiche und idyllische Landschaft sowie die Nähe zum Fränkischen Seenland lockt viele Ausflügler aus der Region Nürnberg. Gepflegte Wander- und Radwanderwege in der reizvollen Gegend zwischen Heidenberg - einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete im Großraum Aurach - und Volkachtal sowie zahlreiche Gasthäuser und Biergärten landen zum Verweilen ein.
Viel Zuspruch finden der Sagenwanderweg und der Jakobus-Pilgerweg.
Zunehmend Bedeutung erlangt die Gemeinde aufgrund ihrer Verkehrslage (Autobahn Nürnberg - Heilbronn mit Ausfahrt Schwabach-West und Bundesstraße B466) für die Ansiedlung von Gewerbe. Hierfür stehen der Dienstleistungspark Haag und der Gewerbepark Barthelmesaurach zur Verfügung.
