Mehrfamilienhaus zum Kauf

650000 €650.000 €

2.218 €/m²

10 Zimmer  •  293 m²  •  2.513 m² Grundstück

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Mahlenzien, Brandenburg an der Havel / Mahlenzien (14774)

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Dieses Mehrfamilienhaus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Stück Geschichte. Ursprünglich 1933 als Schule errichtet, prägt die klare, großzügige Architektur bis heute den Charakter des Hauses. Im Zuge der umfassenden Sanierung (1999-2000) wurde die historische Substanz bewahrt und in ein modernes Wohnkonzept überführt.

Auf rund 293 m² Wohnfläche verteilen sich drei Einheiten: zwei 3-Zimmer-Maisonettewohnungen sowie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung. Helle Räume, große Fensterflächen und klare Grundrisse spiegeln die Offenheit der ehemaligen Schulnutzung wider. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Eingang und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre.

Besonders relevant für die Positionierung: Neben der bereits leerstehenden Einheit wird in Kürze auch die 4-Zimmer-Wohnung frei. Damit stehen zwei von drei Wohnungen kurzfristig zur Verfügung - ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenkonzepte oder zur gezielten Neuvermietung mit zusätzlicher Ertragsoptimierung.

Die technische Ausstattung ist solide und funktional: Gas-Zentralheizung (1999), Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie ein kleiner Kellerbereich bilden die Grundlage für einen stabilen Betrieb.

Das ca. 2.369 m² große Grundstück bietet einen parkähnlichen Garten in ruhiger Waldrandlage mit individuellen Gartenbereichen für jede Einheit. Ergänzt wird das Angebot durch einen Carport mit drei Stellplätzen, Fahrradabstellmöglichkeiten, Nebenflächen sowie einen Brunnen zur Gartenbewässerung.

Aktuell sind zwei Einheiten vermietet, eine steht leer. Die Ist-Miete beträgt ca. 1.450 € monatlich (17.400 € p.a.), das Potenzial bei Vollvermietung liegt bei rund 1.987 € monatlich bzw. 23.846 € jährlich.

Ein historisch gewachsenes Mehrfamilienhaus mit flexibler Nutzbarkeit und solider Perspektive.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 13,50 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Gartenfläche: 1.500,00 m², Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 4.50, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.50, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.00, Distanz zum Bus: 0.30