Diese gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Gerbrunn.
Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
Merkmale
Bezug: Sofort
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Balkon
Garage
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe sowie zusätzliche Staumöglichkeiten. Von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar, was den durchdachten und funktionalen Grundriss unterstreicht.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist mit hochwertigem Vollholzparkett ausgestattet und lädt dank des direkten Zugangs zum sonnigen Balkon zum Entspannen und Verweilen ein.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet somit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung - ideal für Eigennutzer mit eigenen Wohnideen oder Kapitalanleger.
Im Haus steht ein Waschmaschinenraum zur Verfügung, zusätzlich kann die Wäsche auf dem Dachboden getrocknet werden.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1970
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
189900 €189.900 €
2.921,54 €/m²
Hausgeld
281 €281 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
207.125 €1
Kaufpreis
189.900 €
Kaufnebenkosten
17.225 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.849 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.647 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.779 €
Grundbucheintrag (0,5%)
950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Otto-Hahn-Straße 24, Gerbrunn (97218)
Die Wohnung liegt in der beliebten Gemeinde Gerbrunn, die sich durch ihre ruhige Wohnlage und gleichzeitig hervorragende Infrastruktur auszeichnet.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort, darunter:
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten, Schwimmbad
Die Würzburger Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle (ca. 150 m) mit der Linie 14 gegeben, die regelmäßig zwischen Gerbrunn und dem Würzburger Busbahnhof verkehrt.
Besonders attraktiv ist die Nähe zur Universität am Hubland sowie zum ehemaligen Landesgartenschaugelände, die beide fußläufig in etwa 15 Minuten erreichbar sind.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Autobahnen A3 und A7 sind über die Bundesstraße B8 schnell erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Eine Einzelgarage sowie ein großer, separater Kellerraum mit Lichtschachtfenster sind bereits im Angebotspreis enthalten und runden dieses attraktive Angebot ab.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf den Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Reinhart Immobilien Marketing übernimmt hierfür keine Haftung.
Der Text wurde zum Teil mit der Hilfe von KI erstellt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Lage im Wohngebiet, nur Nichtraucher
